Ragusa

Em maio de 2026, Ragusa, Modica, Scicli possuem 3,307 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ragusa gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €39K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível superior de anúncios, enquanto a maioria do mercado enfrenta limitações substanciais de renda.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ragusa. A receita anual média é de €11K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €39K/ano. O delta entre os desempenhos alto e médio destaca um mercado onde os desafios de ocupação são prevalentes, mas as unidades de elite conseguem capturar uma parcela desproporcional da demanda disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ragusa é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €161, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €20 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ragusa, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ragusa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ragusa. Ragusa: Flexível. Código regional de acomodação turística (CIR) exigido pela região da Sicily. Sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização mínima; os anfitriões operam livremente. Modica: Flexível. Registro CIR obrigatório, padrões básicos de segurança. Sem limites de ocupação pelo proprietário ou de densidade. Fiscalização leve; conformidade esporádica. Scicli: Flexível. Código CIR exigido, registro fiscal necessário. Sem restrições de aluguel ou limites. Fiscalização mínima; mercado amplamente autorregulado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ragusa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 38%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea tanto na oferta como na receita sugere uma correção em todo o mercado, em vez de uma mudança na intensidade da concorrência.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ragusa incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (88%), Máquina de Lavar (83%), Tv (79%), Aquecimento (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 169% mais (€62K/ano vs €23K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Ragusa nos últimos 12 meses: May: €563, June: €744, July: €996, August: €1K, September: €805, October: €637, November: €342, December: €387, January: €204, February: €177, March: €370, April: €739. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ragusa é de €161, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €97/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €143/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €197/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €440/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Ragusa reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ragusa registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 38%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 4% e o lead time diminuiu 24%. Essas mudanças refletem uma janela de reserva comprimida e uma utilização reduzida, sinalizando uma tendência para comportamentos de viagem de curto prazo e mais reativos.

Em Ragusa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.