Pisa

Em junho de 2026, Pisa, Lucca, Livorno têm 7,237 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pisa gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A oferta contraiu significativamente YoY enquanto a receita geral declinou acentuadamente, indicando que a demanda está encolhendo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—uma compressão que deixa o mercado altamente competitivo com 32% de ocupação. A lacuna quase tripla entre os de alto desempenho e os de desempenho médio sugere que a diferenciação permanece viável apesar das condições desafiadoras.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Pisa. A receita anual média é de €18K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €51K/ano. O declínio significativo de receita apesar da oferta estável sugere enfraquecimento da demanda, enquanto a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica bifurcação do mercado onde a diferenciação gera retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pisa é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €178, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pisa, com receita anual de €39K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pisa. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Pisa. Pisa: Moderada. Registro regional (SUAP) obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Fiscalização moderada no centro histórico, mais leve em outros locais. Lucca: Moderada. Registro regional, coleta de imposto turístico, normas de segurança obrigatórias. Fiscalização focada em conformidade fiscal e operadores sem licença. Livorno: Moderada. Registro regional da Toscana (SUAP), imposto turístico obrigatório, conformidade com segurança contra incêndio. Fiscalização moderada, principalmente focada em impostos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pisa está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 27%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($18,119) e as propriedades de alto desempenho ($51,056) sugere bifurcação do mercado, onde as propriedades premium comandam retornos substancialmente maiores apesar das taxas de ocupação modestas de 32% em todo o mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pisa incluem: Kitchen (90%), Washing Machine (81%), Tv (80%), Air Conditioning (75%), Heating (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Hot Tub, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 108% mais (€60K/year vs €29K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Pisa nos últimos 12 meses: Maio: €980, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €952, Novembro: €578, Dezembro: €750, Janeiro: €412, Fevereiro: €377, Março: €619, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Pisa é €178, acima de 14% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €114/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €149/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €212/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €569/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Pisa fazem reservas com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Pisa apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 14%, e o tempo de antecedência diminuiu 28%. O declínio acentuado de receita apesar dos aumentos de tarifas sinaliza que a demanda contraiu mais rapidamente que a oferta, criando um mercado de compradores. A ampla diferença entre a média ($18,119) e os anúncios com melhor desempenho ($51,056) sugere que o sucesso se concentra entre propriedades diferenciadas, enquanto a concorrência se intensifica para ofertas padrão.

Em Pisa, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 11% de ocupação mais alta do que os dias da semana.