Perugia

Em junho de 2026, Perugia, Assisi, Gubbio possuem 4,132 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Perugia gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €56K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado estão altamente concentradas em ativos de primeira linha, apesar de uma contração geral nos ganhos totais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Perugia. A receita anual média é de €18K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €56K/ano. A taxa de ocupação de 29% reflete um mercado onde a lucratividade está fortemente ligada ao desempenho de ativos específicos, em vez de uma ampla saturação da demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Perugia é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €190, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €33 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Perugia, com uma receita anual de €42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Perugia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Perugia. Perugia: Moderada. Registro regional de alojamento turístico (RUAT) obrigatório, código de identificação fiscal obrigatório, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais. Assisi: Moderada. Registro RUAT obrigatório, comunicação municipal obrigatória, cobrança de taxa turística, conformidade com a segurança contra incêndios. Fiscalização moderada devido ao status de UNESCO e à importância do turismo. Gubbio: Flexível. Registro RUAT básico e taxa turística obrigatórios. Fiscalização leve nesta cidade histórica menor, monitoramento ativo mínimo de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Perugia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita implica que a demanda está diminuindo mais rapidamente do que o inventário consegue se ajustar, sinalizando uma contração na vitalidade do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Perugia incluem: Cozinha (89%), TV (74%), Aquecimento (71%), Máquina de Lavar (68%), Ar Condicionado (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 150% a mais (€58K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Perugia nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €977, Novembro: €743, Dezembro: €1K, Janeiro: €577, Fevereiro: €406, Março: €758, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Perugia é de €190, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €114/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €148/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €260/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €664/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Perugia reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Perugia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 12% e o lead time diminuiu 25%. Estas métricas indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e pressão nos preços, apesar das diárias mais altas.

Em Perugia, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.