Parma

Em maio de 2026, Parma, Bologna, Modena, Reggio Emilia possuem 1.910 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Parma gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado depende fortemente do posicionamento individual do anúncio, em vez de tendências gerais de mercado, especialmente à medida que a oferta total se contrai.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Parma. A receita anual média é de €16K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. A disparidade entre os ganhos médios e os de alto nível indica um mercado onde a vantagem competitiva é impulsionada pelo desempenho específico do ativo, em vez do volume geral de demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Parma é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €124, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Parma, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Parma. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Parma. Parma: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais. Bologna: Rigorosa. Registro CIR obrigatório, limites de densidade no centro histórico, regras de zoneamento rigorosas. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Modena: Moderada. Código CIR obrigatório, cobrança de taxa turística, conformidade com o zoneamento necessária. Fiscalização moderada, focada principalmente em impostos. Reggio Emilia: Moderada. Registro regional CIR obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Fiscalização padrão por meio de sistemas de denúncia. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Parma apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa convergência sugere que os participantes atuais do mercado estão passando por uma fase de consolidação, na qual a redução do inventário ajuda a estabilizar o cenário geral de receita.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Parma incluem: Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (89%), Air Conditioning (85%), Washing Machine (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, com propriedades com Bbq rendendo aproximadamente 36% mais (€32K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Parma nos últimos 12 meses: maio: €903, junho: €817, julho: €791, agosto: €743, setembro: €1K, outubro: €1K, novembro: €884, dezembro: €925, janeiro: €624, fevereiro: €617, março: €1K, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Parma é de €124, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €102/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €136/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €195/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €380/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Parma reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Parma registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 25% e o prazo de reserva diminuiu 26%. Essas mudanças refletem um ambiente mais restrito e reativo, onde os hóspedes reservam mais próximo às datas de estadia.

Em Parma, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% superior à dos dias úteis.