Padua
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Visão geral
Receita Anual
€21.8k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
€42
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Padua em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 35 (4%) | +€26,932 (+100%) | €53,752 | €26,820 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.5 noites)
2 quartos (4.9 noites)
3 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.3 noites)
Studio (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€107)
3 quartos (€66)
2 quartos (€59)
Studio (€54)
1 quarto (€47)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (83%)
Anfitriões independentes (17%)
Em maio de 2026, Padua, Venice, Verona possuem 1,107 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Padua gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €39K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A diferença significativa de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas em vez de distribuídas uniformemente, mesmo com a contração da oferta geral.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Padua. A receita anual média é de €20K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €39K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que um subconjunto do inventário está a capturar uma quota desproporcional da procura disponível num mercado em contração.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Padua é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €123, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €36 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Padua, com receita anual de €36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Padua. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Padua. Padua: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e monitoramento online. Venice: Rígida. Registro CIR obrigatório, novas licenças de STR congeladas no centro histórico desde 2024, limites rígidos de densidade, proibição de caixas de chaves obrigatórias. Fiscalização ativa com multas pesadas e verificações policiais. Verona: Moderada. Código CIR e preenchimento de SCIA obrigatórios, taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de banco de dados regional e verificações de conformidade fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Padua apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado sugere que a demanda está diminuindo a um ritmo que reflete a redução nas listagens disponíveis.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Padua incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (92%), Tv (85%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Internet, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 8% a mais (€29K/ano vs €27K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Padua nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €988, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €975, Dezembro: €1K, Janeiro: €794, Fevereiro: €776, Março: €1K, Abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Padua é de €123, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €104/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €136/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €161/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €341/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Padua reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Padua registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 25%. Esta mudança reflete um mercado que prioriza preços mais altos em detrimento do volume, resultando em uma ocupação geral menor.
Em Padua, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.