Ostia
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€22.4k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€130
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€43
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ostia em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 7.296 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.8 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.6 noites)
3 quartos (4.4 noites)
Studio (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€112)
3 quartos (€72)
2 quartos (€47)
1 quarto (€38)
Studio (€33)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (76%)
Gestão profissional (24%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Óstia teve uma média de 1,722 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 11% em relação ao ano anterior e alta de 19% em dois anos.
Um anúncio médio em Óstia fatura €21K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €42K, enquanto os de baixo desempenho faturam €9K.
A ocupação média em Óstia é de 38%, gerando RevPAR de €42 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Óstia, em €38K.
As regras variam em Óstia. Roma: Moderada. Registro CIN obrigatório, coleta de taxa turística exigida. Maior fiscalização com multas para unidades não registradas, embora muitas ainda operem informalmente. Óstia: Moderada. Aplicam-se as mesmas regras de Roma (parte do município de Roma). CIN obrigatório, taxa turística obrigatória. Fiscalização mais leve que no centro de Roma, mas aumentando. Fiumicino: Moderada. Município separado que exige registro CIN e taxa turística. Regras regionais padrão aplicam-se. Fiscalização moderada, menor pressão que em Roma propriamente dita. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Óstia não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 11% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 29%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em junho e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), TV (95%), Aquecimento (95%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+12%), Carregador EV (+11%), TV (+10%).
A tarifa diária média em Óstia é de €143, alta de 16% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Óstia reservam com uma média de 32 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 12% maior que durante a semana.
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