Ostia

Em junho de 2026, Roma, Ostia, Fiumicino têm 1.766 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ostia gera €19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Apesar da redução da oferta ano a ano, a receita caiu proporcionalmente, sugerindo que a fraqueza da demanda supera a redução de inventário. A duplicação da receita entre performers médios e altos com 36% de ocupação indica variância significativa de desempenho impulsionada por fatores além da disponibilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ostia. A receita anual média é de €19K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. O declínio da oferta ano a ano sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica que existe diferenciação significativa entre os anúncios na captura da demanda.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ostia é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €135, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ostia, com receita anual de €36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ostia. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ostia. Rome: Moderada. Registro CIN obrigatório, coleta de imposto turístico necessária. Aplicação moderada com inspeções crescentes e multas para propriedades não registradas. Ostia: Moderada. As mesmas regulamentações de Rome se aplicam (parte do município de Rome). CIN obrigatório, imposto turístico obrigatório. Aplicação menos intensiva do que Rome central. Fiumicino: Moderada. Município separado de Rome. Registro CIN obrigatório, coleta de imposto turístico. Aplicação leve a moderada, menos inspeções do que Rome propriamente dita. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ostia está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 14%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($18,512) e as propriedades de alto desempenho ($38,267) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a ocupação de 36% deixa capacidade substancial não utilizada.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -85% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ostia incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (93%), Tv (91%), Heating (85%), Washing Machine (82%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Air Conditioning, Bbq, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 16% mais (€29K/year vs €25K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ostia nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €872, Dezembro: €840, Janeiro: €585, Fevereiro: €596, Março: €941, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ostia é €135, acima de 14% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €116/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €142/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €219/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €382/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ostia fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ostia apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 12%, as tarifas noturnas médias aumentaram 14%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. O aumento de tarifas não compensando os declínios de ocupação sinaliza demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a lacuna significativa entre a média ($18,512) e anúncios com melhor desempenho ($38,267) indica bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Ostia, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 12% de ocupação mais alta do que os dias da semana.