Olbia
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Receita anual (real)
€39k
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€223
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
€62
Méd 12M
↑36%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Olbia em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 66.998 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Academia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.1 noites)
3 quartos (7.7 noites)
2 quartos (7.3 noites)
1 quarto (7.1 noites)
Studio (6.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€375)
3 quartos (€170)
2 quartos (€115)
1 quarto (€74)
Studio (€69)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (53%)
Anfitriões independentes (47%)
Ao longo dos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Olbia registou uma média de 5,648 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 18% em relação ao ano anterior e de 19% em dois anos.
Um anúncio médio em Olbia fatura €27K/ano. Os anúncios de alto desempenho faturam €94K, enquanto os de baixo desempenho faturam €13K.
A ocupação média em Olbia é de 30%, gerando RevPAR de €47 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Olbia, situando-se em €71K.
As regras variam em Olbia. Olbia: Moderado. Registo regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística necessária. Aplicação padrão através de auditorias fiscais. San Teodoro: Moderado. Registo CIR, conformidade com a taxa turística, normas de segurança. Aplicação através de inspeções surpresa durante a época alta. Porto Rotondo: Moderado. As mesmas regras regionais da Sardenha - código CIR, cobrança de impostos. Aplicação ligeira a moderada, abordagem favorável ao turismo. Golfo Aranci: Leniente. Registo CIR obrigatório mas com aplicação ativa mínima. A alta dependência do turismo significa uma abordagem permissiva aos arrendamentos de curta duração. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Olbia não mostra sinais claros de saturação excessiva. A oferta diminuiu 18% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 68%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR atinge o valor mais alto em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (94%), TV (93%), Ar Condicionado (89%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+55%), Internet (+42%), Churrasco (+40%).
A tarifa diária média em Olbia é de €232, um aumento de 21% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Olbia reservam com uma média de 32 dias de antecedência, menos 15% do que no ano passado. As janelas de reserva variam entre 30 dias para anúncios de 1 quartos e 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.
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