Olbia
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€35.9k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€217
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
€52
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Olbia em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 89.055 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.7 noites)
3 quartos (8.0 noites)
2 quartos (7.6 noites)
1 quarto (7.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€383)
3 quartos (€173)
2 quartos (€114)
1 quarto (€74)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Olbia registou uma média de 5,648 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma descida de 20% em relação ao ano anterior e de 19% em dois anos.
Uma listagem média em Olbia fatura €26K/ano. As listagens de alto desempenho faturam €93K, enquanto as de baixo desempenho faturam €13K.
A ocupação média em Olbia é de 30%, produzindo RevPAR de €44 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Olbia, situando-se em €70K.
As regras variam em Olbia. Olbia: Moderado. Registo regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Verificações de conformidade padrão, aplicação moderada. San Teodoro: Moderado. Registo CIR, taxa turística, autorização local necessária. Aplicação sazonal durante o pico do verão, moderada no geral. Porto Rotondo: Moderado. Código CIR, taxa turística, conformidade de edifícios necessária. Parte das regras do município de Olbia, aplicação moderada. Golfo Aranci: Leniente. Registo CIR e taxa turística necessários, mas aplicação ligeira. Muitos operam informalmente, verificações ativas mínimas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Olbia não mostra sinais claros de sobressaturação. A oferta diminuiu 20% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 47%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR atinge o valor mais alto em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (93%), TV (92%), Ar Condicionado (89%). As associações de receitas positivas mais fortes são Piscina (+60%), Internet (+46%), Churrasco (+40%).
A tarifa diária média em Olbia é de €230, um aumento de 22% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Olbia reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma descida de 23% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 30 dias para listagens de 1 quartos a 36 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira.