Naples
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Visão geral
Receita Anual
€23.1k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€121
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€46
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Naples em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 16.583 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 6•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.7 noites)
1 quarto (4.3 noites)
3 quartos (4.2 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€95)
3 quartos (€56)
2 quartos (€43)
1 quarto (€32)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Nápoles teve uma média de 9,688 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 11% em relação ao ano anterior e um aumento de 11% em dois anos.
Um anúncio médio em Nápoles fatura €22K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €49K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Nápoles é de 34%, produzindo RevPAR de €45 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nápoles, em €62K.
As regras variam em Nápoles. Nápoles: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e cooperação de plataformas. Sorrento: Moderado. Registro CIR, notificação SCIA ao município, taxa turística obrigatória. Fiscalização por meio de reclamações e verificações fiscais. Pompéia: Moderado. Código CIR obrigatório, notificação municipal, cobrança de taxa turística. Fiscalização limitada, baseada em reclamações. Salerno: Moderado. Registro CIR regional obrigatório, cobrança de taxa turística, padrões de segurança. Fiscalização moderada via autoridades fiscais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nápoles não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 28%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em maio e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (97%), Cozinha (95%), Internet (94%). As associações de receita mais fortes e positivas são Churrasqueira (+34%), Academia (+31%), Máquina de Lavar (+20%).
A diária média em Nápoles é de €143, com alta de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Nápoles reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos a 48 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 29% maior do que a ocupação de dias úteis.