Naples
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€23.7k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€123
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€49
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Naples em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 17.337 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.7 noites)
1 quarto (4.7 noites)
3 quartos (4.6 noites)
Studio (4.1 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€94)
3 quartos (€55)
2 quartos (€43)
1 quarto (€32)
Studio (€30)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (58%)
Gestão profissional (42%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Nápoles teve uma média de 9,737 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 9% em relação ao ano anterior e alta de 12% em dois anos.
Um anúncio médio em Nápoles fatura €22K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €50K, enquanto os de baixo desempenho faturam €8K.
A ocupação média em Nápoles é de 35%, gerando RevPAR de €46 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nápoles, em €62K.
As regras variam em Nápoles. Nápoles: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por auditorias fiscais e monitoramento de plataformas online. Sorrento: Moderada. Registro CIR, permissão SCIA, taxa turística obrigatória. Fiscalização ativa em zonas turísticas, menos em áreas residenciais. Pompéia: Moderada. Código CIR regional da Campânia, licenças locais, cobrança de taxa obrigatória. Fiscalização moderada focada em operadores não licenciados. Salerno: Moderada. Registro CIR obrigatório, comunicação SCIA ao município, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão por compartilhamento de dados de plataformas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nápoles não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 9% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 35%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em maio e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (96%), Cozinha (95%), TV (93%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+34%), Academia (+33%), Máquina de Lavar (+21%).
A diária média em Nápoles é de €144, alta de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Nápoles reservam uma média de 37 dias antes, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 48 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 29% maior que a de dias úteis.
(0)
Filtros (0)