Naples

Em maio de 2026, Naples, Sorrento, Pompeii, Salerno possuem 9,754 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Naples gera €19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €46K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o mercado em geral luta com um crescimento estagnado, apesar de uma contração de 14% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Naples. A receita anual média é de €19K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho faturam até €46K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, já que o mercado geral enfrenta pequenos ventos contrários na receita e redução da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Naples é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €134, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Naples, com uma receita anual de €52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Naples. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Naples. Naples: Moderado. Registro de taxa turística regional obrigatório, código CIN obrigatório. Fiscalização padrão com verificações periódicas. Sorrento: Moderado. Notificação SCIA, código CIN, registro de taxa turística obrigatórios. Fiscalização presente, porém inconsistente. Pompeii: Moderado. Registro regional, código CIN, conformidade com a taxa turística necessários. Fiscalização básica, principalmente focada em impostos. Salerno: Moderado. Arquivamento SCIA, código CIN, registro regional obrigatórios. Fiscalização padrão por meio das autoridades fiscais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Naples apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto da oferta quanto da receita aponta para um mercado que está atingindo um equilíbrio, onde menos anúncios ativos competem por um conjunto de demanda estável, embora ligeiramente mais fraco.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Naples incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (92%), TV (87%), Aquecimento (74%), Máquina de Lavar (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 24% a mais (€32K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Naples nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €774, December: €1K, January: €679, February: €689, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Naples é de €134, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €112/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €147/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €213/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €432/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Naples reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Naples registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Essas métricas sugerem uma mudança em direção a reservas de última hora e maior sensibilidade ao preço, à medida que os operadores tentam compensar a menor ocupação com ajustes agressivos nas tarifas.

Em Naples, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.