Messina

Em maio de 2026, Messina, Taormina possuem 325 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 31% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Messina gera €8K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €21K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €3K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada em um subconjunto seleto de anúncios, apesar de uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Messina. A receita anual média é de €8K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €21K/ano. Essa ampla variação de receita em um mercado com oferta em declínio reflete um desempenho inconsistente dos ativos, e não uma falta de demanda generalizada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Messina é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €116, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €16 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Messina, com uma receita anual de €19K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Messina. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Messina. Messina: Moderada. Registro de turismo regional (código CIR) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Aplicam-se as regras padrão de STR italianas. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Taormina: Moderada. Registro CIR obrigatório, autorização municipal necessária, padrões rigorosos de segurança/habitabilidade. Cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização moderada, mas mais rigorosa do que na maior parte da Sicily devido à pressão turística e reclamações locais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Messina apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 31% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea tanto na oferta quanto no RevPAR sugere que o mercado está a recalibrar-se para níveis de procura mais baixos, em vez de se ajustar para um espaço mais lucrativo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -77% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Messina incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (94%), Tv (87%), Máquina de Lavar (82%), Aquecimento (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 253% a mais (€67K/ano vs €19K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Messina nos últimos 12 meses: May: €372, June: €448, July: €464, August: €640, September: €525, October: €447, November: €490, December: €692, January: €299, February: €390, March: €417, April: €539. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Messina é de €116, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €96/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €108/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €150/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €321/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Messina reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Messina registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 31%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 30% e o prazo de reserva diminuiu 27%. A combinação de tarifas mais elevadas e prazos de reserva mais curtos, em meio a uma queda na ocupação, aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais reativo e de última hora.

Em Messina, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.