Merano

Em junho de 2026, Merano, Bolzano, Bressanone possuem 2,362 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Merano gera €26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €77K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Essa ampla variação de receita indica uma polarização significativa no desempenho dos ativos, sugerindo que a demanda dos hóspedes está fortemente concentrada em tipos específicos de propriedade, apesar de uma oferta geral em declínio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Merano. A receita anual média é de €26K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €77K/ano. A taxa de ocupação de 29%, juntamente com tetos de receita elevados, sugere um mercado dominado por reservas de nível premium, onde os que mais faturam capturam uma parcela significativa do mercado em relação ao inventário mais amplo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Merano é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €282, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €56 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Merano, com receita anual de €44K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Merano. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Merano. Merano: Moderado. Registro regional (SUAP) necessário, cobrança de taxa turística obrigatória. Verificações de conformidade padrão, fiscalização moderada por meio de auditorias fiscais. Bolzano: Moderado. Registro SUAP, padrões de segurança, relatórios fiscais necessários. A província monitora a conformidade, fiscalização moderada por meio de inspeções. Bressanone: Moderado. Registro SUAP obrigatório, cobrança de taxa turística local, conformidade de segurança. Supervisão provincial semelhante, fiscalização moderada por meio de verificações periódicas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Merano apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 21%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A contração nas listagens, combinada com o aumento das métricas de receita, aponta para um ambiente de mercado mais restrito, onde o inventário existente enfrenta menos pressão competitiva direta.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Merano incluem: Cozinha (83%), Varanda (68%), TV (55%), Aceita Animais de Estimação (53%), Aquecimento (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Carregador de VE, Sauna, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 53% mais (€58K/ano vs €38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Merano nos últimos 12 meses: Maio: €995, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €2K, Novembro: €1K, Dezembro: €3K, Janeiro: €2K, Fevereiro: €2K, Março: €959, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Merano é de €282, um aumento de 55% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €204/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €379/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €428/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €551/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Merano reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 40 dias, 2-bedroom: 46 dias, 3-bedroom: 47 dias, 4+ bedroom: 59 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Merano registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio aumentou 21%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 55% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estas métricas em mudança refletem uma transição para um modelo de tarifas elevadas e baixo volume, onde os ganhos de receita são impulsionados por preços agressivos em vez de uma maior utilização.

Em Merano, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.