Matera

Em junho de 2026, Matera, Altamura, Gravina in Puglia possuem 853 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Matera gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa ampla variação de receita, apesar de uma redução de 18% no inventário total, sugere que a demanda está cada vez mais concentrada em um nível selecionado de ativos premium, em vez de ser distribuída uniformemente por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Matera. A receita anual média é de €11K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que a lucratividade neste mercado é altamente sensível ao apelo específico do ativo, mesmo com a contração da oferta geral.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Matera é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €124, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Matera, com uma receita anual de €19K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Matera. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Matera. Matera: Moderado. É necessário o registro regional de acomodação turística (código CIN) e a declaração de impostos é obrigatória. A fiscalização está aumentando, à medida que o local da UNESCO atrai maior escrutínio. A maioria dos anfitriões cumpre as normas devido ao foco no turismo. Altamura: Flexível. É necessário o registro regional básico (CIN), mas a supervisão local é mínima. A fiscalização é leve e muitos operam de forma informal. As regras fiscais padrão da Puglia aplicam-se nominalmente. Gravina in Puglia: Flexível. O registro regional CIN é tecnicamente obrigatório. A fiscalização é muito leve e a infraestrutura turística limitada significa um escrutínio mínimo. Operações informais são comuns. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Matera apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta compensando a receita estagnada sugere um mercado que está se estabilizando ao eliminar anúncios menos competitivos.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Matera incluem: Cozinha (91%), Aquecimento (81%), Ar Condicionado (80%), TV (78%), Estacionamento (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, TV, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 21% a mais (€25K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Matera nos últimos 12 meses: maio: €713, junho: €630, julho: €640, agosto: €808, setembro: €751, outubro: €809, novembro: €565, dezembro: €808, janeiro: €470, fevereiro: €382, março: €518, abril: €930. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Matera é de €124, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €116/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €121/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €159/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €290/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Matera reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Matera registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 22%. Essas métricas variáveis apontam para uma mudança de mercado, onde os anfitriões estão testando agressivamente preços mais altos, apesar da demanda mais restrita e de janelas de reserva mais curtas.

Em Matera, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.