Livigno

Em maio de 2026, Livigno, Bormio possuem 980 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Livigno gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €66K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Essa diferença significativa de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, refletindo provavelmente um cenário estratificado onde os melhores anúncios capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar da redução da oferta geral.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Livigno. A receita anual média é de €20K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €66K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que a eficiência operacional e o posicionamento são atualmente fatores de ROI mais críticos do que os níveis gerais de saturação do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Livigno é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €293, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Livigno, com uma receita anual de €39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Livigno. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Livigno. Livigno: Flexível. Registro de turismo regional (código CIR) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Fiscalização leve; a área prospera com o turismo, com restrições mínimas para STRs. Bormio: Flexível. Registro regional (código CIR) e pagamento de impostos obrigatórios. Fiscalização mínima; a economia da estação de esqui depende fortemente de aluguéis de temporada, com poucas restrições operacionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Livigno apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 10%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A contração nas listagens, combinada com o aumento das receitas, sugere um ambiente onde o inventário restante beneficia de uma menor pressão por parte de novos participantes no mercado.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 92% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Livigno incluem: Cozinha (84%), TV (77%), Aquecimento (69%), Máquina de Lavar (67%), Animais de Estimação Permitidos (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ski In Out, Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, com propriedades Ski In Out ganhando aproximadamente 51% mais (€46K/ano vs €31K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Livigno nos últimos 12 meses: Maio: €348, Junho: €587, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €694, Outubro: €366, Novembro: €626, Dezembro: €3K, Janeiro: €3K, Fevereiro: €6K, Março: €2K, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Livigno é de €293, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €219/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €337/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €427/noite, propriedades de 4 ou mais quartos têm uma média de €832/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Livigno reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Livigno registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio aumentou 10%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 35% e o lead time diminuiu 23%. Estas mudanças sinalizam uma transição para estratégias de maior rendimento e janelas de reserva mais curtas, onde os anfitriões apostam no poder de precificação, apesar da menor utilização do volume.

Em Livigno, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.