Lipary

Em junho de 2026, Lipari tem 796 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 23% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lipary gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €37K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. O delta significativo entre os níveis sugere que a participação de mercado é altamente concentrada em um grupo seleto, provavelmente devido ao posicionamento especializado da propriedade em vez de uma demanda ampla.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lipary. A receita anual média é de €12K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €37K/ano. Com a oferta diminuindo em 23% juntamente com a queda nas receitas, os dados apontam para um mercado que está passando por uma contração na participação ativa, em vez de uma expansão de oportunidades viáveis.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lipary é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €144, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €19 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lipary, com receita anual de €21K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lipary. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Lipari. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da fiscalização especificamente para Lipari, Itália. O município das Aeolian Islands pode ter regras regionais de turismo da Sicília, mas não posso verificar o nível real de fiscalização ou os requisitos locais específicos. Recomendo verificar com o Comune di Lipari ou com uma empresa de gestão de propriedades local para obter regulamentações precisas e atuais, e como elas são aplicadas na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lipary apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 23% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse declínio simultâneo na oferta e na receita sugere que o mercado está com dificuldades para manter o poder de precificação, mesmo com a redução da concorrência.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens da Lipary incluem: Cozinha (94%), Ar Condicionado (86%), Tv (78%), Varanda (65%), Máquina de Lavar (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Internet, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 78% a mais (€50K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Lipary nos últimos 12 meses: Maio: €476, Junho: €770, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €901, Outubro: €507, Novembro: €213, Dezembro: €227, Janeiro: €94, Fevereiro: €83, Março: €230, Abril: €618. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Lipary é de €144, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €111/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €161/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €215/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €322/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Lipary reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lipary registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 23%, a receita por anúncio diminuiu 31%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 11% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando um mercado sob pressão fiscal.

Em Lipary, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na quinta-feira.