Lake Garda
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Visão geral
Receita Anual
€27.2k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
€47
Méd 12M
↓28%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Lake Garda em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 78 (2%) | +€40,599 (+124%) | €73,469 | €32,870 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.4 noites)
2 quartos (6.3 noites)
3 quartos (6.3 noites)
1 quarto (5.8 noites)
Studio (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€301)
3 quartos (€151)
2 quartos (€95)
1 quarto (€67)
Studio (€56)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (86%)
Anfitriões independentes (14%)
Em maio de 2026, Sirmione, Desenzano del Garda, Riva del Garda, Verona possuem 6,537 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Lake Garda gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €56K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda total do mercado, apesar de uma contração na oferta geral.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Lake Garda. A receita anual média é de €22K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €56K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que a saturação do mercado é desigual, permitindo que segmentos premium mantenham um rendimento significativo mesmo enquanto o mercado mais amplo experimenta uma queda na receita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lake Garda é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €187, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €37 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lake Garda, com uma receita anual de €62K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lake Garda. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área do Lake Garda. Sirmione: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais. Desenzano del Garda: Moderado. Registro CIR, notificação SCIA ao município, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização moderada por meio de inspeções. Riva del Garda: Moderado. Sistema de registro de Trentino, código CIR, taxa turística. Fiscalização padrão por meio de banco de dados regional. Verona: Moderado. CIR obrigatório, comunicação municipal, obrigações fiscais. Fiscalização moderada com verificações periódicas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Lake Garda apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas sugere um ambiente de arrefecimento, onde o inventário de menor desempenho provavelmente está saindo do mercado para se ajustar à demanda reduzida.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Lake Garda incluem: Cozinha (93%), Ar Condicionado (81%), TV (79%), Máquina de Lavar (72%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 55% mais (€49K/ano vs €32K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Lake Garda nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €1K, Novembro: €489, Dezembro: €763, Janeiro: €440, Fevereiro: €312, Março: €717, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Lake Garda é de €187, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €135/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €187/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €296/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €745/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Lake Garda reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lake Garda registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 32%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior fricção nos preços, sinalizando uma base de consumidores mais reativa e cautelosa.
Em Lake Garda, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.