Lake Como
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€38.8k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
44%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€189
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€72
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Lake Como em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 43.948 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 6•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.4 noites)
Studio (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€305)
3 quartos (€136)
2 quartos (€88)
1 quarto (€60)
Studio (€56)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado do Lago Como teve uma média de 9,650 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 26% em dois anos.
Um anúncio médio no Lago Como fatura €34K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €86K, enquanto os de baixo desempenho faturam €16K.
A ocupação média no Lago Como é de 37%, produzindo RevPAR de €64 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média no Lago Como, em €104K.
As regras variam pelo Lago Como. Como: Moderado. Registro obrigatório no município, coleta obrigatória de taxa turística. Aplicam-se as regras italianas padrão para aluguel de temporada. Fiscalização moderada com verificações periódicas. Bellagio: Moderado. Registro regional na Lombardia (código CIR), coleta de taxa turística, padrões de segurança. Fiscalização semelhante à área de Como. Lecco: Moderado. Registro CIR na Lombardia obrigatório, cumprimento fiscal necessário. A fiscalização varia, mas geralmente é moderada. Lugano: Leniente. Aplicam-se as regras cantonais suíças, restrições mínimas, atividade comercial permitida. Fiscalização leve, abordagem orientada pelo mercado. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO do Lago Como parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 24%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (95%), Aquecimento (94%), Internet (91%). As associações de receita mais positivas são Piscina (+61%), Churrasqueira (+29%), Máquina de Lavar (+23%).
A tarifa diária média no Lago Como é de €215, alta de 13% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes no Lago Como reservam com uma média de 36 dias de antecedência, queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 19% superior à ocupação em dias de semana.
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