La Spezia
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€29.8k
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€159
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€53
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de La Spezia em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 18.155 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 8•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.4 noites)
2 quartos (5.5 noites)
3 quartos (5.1 noites)
1 quarto (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€185)
3 quartos (€83)
2 quartos (€57)
1 quarto (€43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (86%)
Anfitriões independentes (14%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de La Spezia teve uma média de 4,418 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 7% em relação ao ano anterior e um aumento de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em La Spezia fatura €27K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €62K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €13K.
A ocupação média em La Spezia é de 34%, produzindo RevPAR de €49 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em La Spezia, em €58K.
As regras variam em La Spezia. La Spezia: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais. Cinque Terre: Rigoroso. CIR obrigatório, limites severos de densidade nas vilas, licenças locais necessárias. Fiscalização ativa devido a preocupações com o overtourism, inspeções regulares. Portovenere: Rigoroso. CIR obrigatório, controles rígidos de capacidade no centro histórico, autorização municipal adicional. Monitoramento ativo dado o status de Patrimônio da UNESCO. Lerici: Moderado. Registro CIR obrigatório, aplicam-se regras regionais padrão. Fiscalização moderada, verificações ocasionais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de La Spezia não apresenta sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 7% em termos anuais, enquanto RevPAR aumentou 19%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (94%), Internet (91%), Aquecimento (89%). As associações de receita mais fortemente positivas são Piscina (+41%), Academia (+36%), Churrasqueira (+23%).
A tarifa diária média em La Spezia é de €181, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em La Spezia reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 33 dias para anúncios de 1 quartos a 42 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 13% maior do que a ocupação nos dias úteis.