La Spezia
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Visão geral
Receita Anual
€24.9k
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
€50
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de La Spezia em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 13 (0%) | +€29,581 (+90%) | €62,386 | €32,805 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.1 noites)
2 quartos (5.5 noites)
3 quartos (5.0 noites)
1 quarto (5.0 noites)
Studio (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€176)
3 quartos (€80)
2 quartos (€58)
1 quarto (€43)
Studio (€40)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (86%)
Anfitriões independentes (14%)
Em junho de 2026, La Spezia, Cinque Terre, Portovenere, Lerici têm 4,436 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em La Spezia gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €54K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diminuição da oferta e receita sugerem demanda enfraquecida, enquanto a taxa de ocupação de 34% indica capacidade ociosa substancial. A diferença de 2.4x entre os melhores e os desempenhos médios revela variância operacional significativa apesar das condições de mercado constrangidas.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em La Spezia. A receita anual média é de €23K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €54K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação substancial entre os anúncios apesar da ocupação geral moderada.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em La Spezia é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €169, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €39 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em La Spezia, com receita anual de €45K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de La Spezia. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de La Spezia. La Spezia: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, coleta de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão através de auditorias fiscais. Cinque Terre: Rigorosa. Registro CIR obrigatório, limites de densidade severos em aldeias protegidas, permissões locais necessárias. Fiscalização ativa devido à proteção UNESCO e preocupações com overtourism. Portovenere: Rigorosa. Código CIR obrigatório, restrições rigorosas no centro histórico, permissões novas limitadas. Fiscalização ativa em zona protegida UNESCO. Lerici: Moderada. Registro CIR obrigatório, conformidade fiscal necessária. Fiscalização regional padrão, menos restritiva que vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em La Spezia está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 19%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna mais ampla entre as receitas médias ($22,731) e as de alto desempenho ($53,806) sugere variância significativa de desempenho, enquanto a ocupação de 34% reflete capacidade substancial não utilizada apesar da oferta reduzida.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -23% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de La Spezia incluem: Cozinha (93%), Tv (81%), Aquecimento (77%), Ar Condicionado (70%), Máquina de Lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 33% mais (€41K/ano vs €30K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em La Spezia nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €2K, Outubro: €1K, Novembro: €465, Dezembro: €513, Janeiro: €328, Fevereiro: €334, Março: €866, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em La Spezia é €169, acima de 15% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €134/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €183/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €268/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €526/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em January.
Os hóspedes em La Spezia fazem reservas com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em La Spezia apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 19%, a ocupação diminuiu 14%, as tarifas noturnas médias aumentaram 15%, e o tempo de antecedência diminuiu 29%. A combinação de tarifas crescentes em meio à ocupação e receita em queda sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, enquanto a diferença significativa entre a receita média ($22,731) e os melhores desempenhos ($53,806) indica um desempenho de mercado altamente desigual.
Em La Spezia, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 10% de ocupação mais alta do que os dias da semana.