La Spezia
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€30.7k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€162
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€57
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de La Spezia em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 29.825 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.7 noites)
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.9 noites)
Studio (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€190)
3 quartos (€87)
2 quartos (€58)
1 quarto (€43)
Studio (€40)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de La Spezia registou uma média de 4,448 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 5% em relação ao ano anterior e uma subida de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em La Spezia rende €27K/ano. Os anúncios de alto desempenho ganham €63K, enquanto os de baixo desempenho ganham €12K.
A ocupação média em La Spezia é 35%, produzindo RevPAR de €51 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em La Spezia, situando-se em €57K.
As regras variam em La Spezia. La Spezia: Moderado. Registo regional (código CIR) obrigatório, cobrança da taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão através de auditorias fiscais. Cinque Terre: Rigoroso. Registo CIR obrigatório, limites severos de densidade nas vilas protegidas da UNESCO, tetos locais aplicados. Monitorização ativa devido a preocupações com o excesso de turismo. Portovenere: Rigoroso. CIR obrigatório, limites apertados no centro histórico, tetos aplicados. Supervisão ativa devido ao estatuto da UNESCO e proteção dos residentes. Lerici: Moderado. Registo CIR e conformidade fiscal obrigatórios. Fiscalização regional padrão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em La Spezia não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 5% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 30%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o máximo em agosto e julho; é o mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (94%), Aquecimento (89%), Internet (88%). As associações de receitas positivas mais fortes são Piscina (+40%), Ginásio (+34%), Churrasco (+23%).
A tarifa diária média em La Spezia é €183, um aumento de 20% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em La Spezia reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma descida de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à segunda-feira. A ocupação ao fim de semana é 14% superior à ocupação durante a semana.
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