Genoa
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Receita anual (real)
€22.3k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€127
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
€46
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Genoa em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 17.790 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 9• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (6.1 noites)
2 quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.7 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€174)
3 quartos (€79)
2 quartos (€55)
1 quarto (€42)
Studio (€38)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (60%)
Gestão profissional (40%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Génova teve uma média de 2,518 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 39% em dois anos.
Um anúncio médio em Génova fatura €21K/ano. Os anúncios de alto desempenho faturam €42K, enquanto os de baixo desempenho faturam €10K.
A ocupação média em Génova é de 38%, gerando RevPAR de €43 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Génova, situando-se em €47K.
As regras variam em Génova. Génova: Moderado. Registo obrigatório do código de alojamento turístico regional (CIR), recolha de impostos obrigatória. Aplicação padrão através de monitorização de plataformas online. Portofino: Rigoroso. Registo CIR obrigatório, licenças limitadas devido a preocupações com o excesso de turismo, controlos rigorosos de densidade no centro histórico. Aplicação ativa com inspeções e multas. Camogli: Moderado. Registo CIR obrigatório, cumprimento fiscal necessário, algumas restrições de zoneamento. Aplicação moderada, verificações ocasionais, mas muitos operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Génova parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 5% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 23%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais elevado em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Aquecimento (95%), Internet (93%). As associações de receitas mais fortes são Ginásio (+23%), Internet (+22%), TV (+20%).
A tarifa diária média em Génova é €137, um aumento de 19% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Génova reservam com uma média de 29 dias de antecedência, menos 11% do que no ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos até 37 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação ao fim de semana é 22% superior à ocupação durante a semana.
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