Genoa

Em maio de 2026, Genoa, Portofino, Camogli possuem 2.385 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Genoa gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €40K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas em vez de distribuídas uniformemente, indicando que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Genoa. A receita anual média é de €20K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €40K/ano. A taxa de ocupação de 40% reflete um mercado onde a absorção de inventário é limitada, o que significa que a lucratividade é altamente sensível à capacidade de exigir preços premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Genoa é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €127, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €36 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Genoa, com receita anual de €40K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Genoa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Genoa. Genoa: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística necessária. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e monitoramento online. Portofino: Moderada. Registro CIR obrigatório, cobrança de taxa turística, comunicação municipal obrigatória. Fiscalização presente devido à pressão turística, mas não agressiva. Camogli: Moderada. Código CIR da Liguria obrigatório, taxa turística aplicada, padrões básicos de segurança. Fiscalização típica de cidades turísticas menores - presente, mas não intensiva. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Genoa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada na oferta e na receita sugere que o mercado está atualmente se ajustando a um equilíbrio mais baixo, sem concorrência agressiva.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Genoa incluem: Cozinha (94%), TV (88%), Máquina de Lavar (85%), Aquecimento (81%), Ar Condicionado (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Academia, Máquina de Lavar, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 17% a mais (€27K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Genoa nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €650, Dezembro: €865, Janeiro: €579, Fevereiro: €544, Março: €768, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Genoa é de €127, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €112/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €138/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €179/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €284/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Genoa reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Genoa registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 25%. Essas mudanças destacam uma tendência para reservas mais espontâneas e de última hora, apesar dos preços mais altos, sinalizando um ambiente de reservas mais transacional e menos previsível.

Em Genoa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.