Forlì

Em junho de 2026, Forlì, Ravenna, Cesena possuem 496 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 22% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Forlì gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o nível superior de anúncios captura efetivamente a demanda de nicho, enquanto o mercado mais amplo enfrenta pressão devido à contração de 22% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Forlì. A receita anual média é de €14K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €55K/ano. Essa ampla variação de ganhos implica que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, já que, mesmo com a redução da oferta, apenas propriedades selecionadas mantêm altas taxas de utilização.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Forlì é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €142, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Forlì, com receita anual de €43K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Forlì. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Forlì. Forlì: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regulamentações padrão da Emilia-Romagna. Fiscalização moderada por meio das autoridades fiscais. Ravenna: Moderado. Registro CIR obrigatório, padrões de segurança exigidos, cobrança de taxa turística. Fiscalização moderada, focada principalmente em impostos com inspeções ocasionais. Cesena: Moderado. Código CIR obrigatório, conformidade com as normas regionais de segurança, taxa turística obrigatória. Fiscalização principalmente por meio da cobrança de impostos, atividade moderada no geral. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Forlì apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 22% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na disponibilidade quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando para um volume de demanda menor, sem sofrer volatilidade competitiva extrema.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Forlì incluem: Cozinha (94%), TV (83%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (79%), Ar Condicionado (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Carregador de VE, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 151% a mais (€55K/ano vs €22K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Forlì nos últimos 12 meses: May: €823, June: €839, July: €1K, August: €950, September: €881, October: €627, November: €544, December: €719, January: €493, February: €416, March: €743, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Forlì é de €142, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €110/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €123/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €216/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €458/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Forlì reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Forlì registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 22%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o lead time diminuiu 24%. Essas mudanças refletem um mercado em retração, onde preços mais altos não compensaram a queda na ocupação e as janelas de reserva mais curtas.

Em Forlì, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no domingo e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.