Ferrara

Em maio de 2026, Ferrara, Bologna, Modena possuem 443 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 22% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ferrara gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €30K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença significativa de receita sugere que o desempenho é fortemente bifurcado, uma vez que uma redução de 22% na oferta total ainda não comprimiu os retornos de forma generalizada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ferrara. A receita anual média é de €15K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €30K/ano. Com a oferta diminuindo em mais de um quinto, o teto de receita para unidades de alto nível indica que o inventário restante está capturando uma parcela maior da demanda consistente do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ferrara é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €119, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ferrara, com uma receita anual de €33K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ferrara. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ferrara. Ferrara: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio das autoridades fiscais e monitoramento de plataformas online. Bologna: Moderada. Registro CIR obrigatório, conformidade com o registro predial, taxa turística obrigatória. Fiscalização por meio de auditorias fiscais e verificação de dados das plataformas, algumas operações ilegais persistem. Modena: Moderada. Código CIR regional obrigatório, cobrança de taxa turística necessária, conformidade com o zoneamento necessária. Fiscalização padrão via autoridades fiscais, existe atividade ilegal moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ferrara apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 22% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução nas unidades disponíveis está efetivamente estabilizando o poder de precificação, apesar do crescimento estagnado da receita total.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (julho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ferrara incluem: Ar Condicionado (93%), Cozinha (91%), Tv (83%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Bicicletas, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 57% mais (€36K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ferrara nos últimos 12 meses: maio: €936, junho: €746, julho: €724, agosto: €817, setembro: €1K, outubro: €1K, novembro: €825, dezembro: €1K, janeiro: €696, fevereiro: €529, março: €1K, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ferrara é de €119, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €103/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €120/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €166/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €339/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ferrara reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ferrara registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 22%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 30% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Essa mudança em direção a diárias mais altas em meio à queda na ocupação revela um mercado que prioriza o rendimento em vez do volume.

Em Ferrara, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.