Fermo

Em junho de 2026, Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant'Elpidio possuem 1,505 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 21% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fermo gera €9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €4K/ano. A ampla disparidade de receita sugere um mercado onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, enquanto uma parcela significativa do inventário luta para manter a relevância em meio à queda nas receitas totais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fermo. A receita anual média é de €9K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. A taxa de ocupação de 24% destaca um ambiente desafiador, no entanto, o teto de alto desempenho indica que segmentos específicos permanecem resilientes apesar da contração mais ampla de 35% na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fermo é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €144, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €16 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fermo, com receita anual de €19K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Fermo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fermo. Fermo: Moderado. Código de alojamento turístico regional (CIR) obrigatório, registro na Regione Marche obrigatório. Conformidade padrão de segurança/fiscal. Fiscalização moderada através das autoridades fiscais. Porto San Giorgio: Moderado. Registro CIR obrigatório, apresentação de SCIA junto ao município, necessidade de ID fiscal. Sem restrições de ocupação. Fiscalização focada principalmente em questões fiscais, verificações ocasionais. Porto Sant'Elpidio: Moderado. Código CIR obrigatório, comunicação municipal necessária, regras de segurança padrão. Fiscalização leve a moderada, principalmente através da base de dados regional. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fermo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 21% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 36%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere um período de contração do mercado, onde a redução de anúncios ainda não é suficiente para estabilizar a renda por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fermo incluem: Cozinha (88%), Máquina de lavar (86%), TV (82%), Ar condicionado (77%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 126% mais (€54K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Fermo nos últimos 12 meses: May: €430, June: €649, July: €844, August: €1K, September: €578, October: €322, November: €277, December: €471, January: €241, February: €167, March: €308, April: €431. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fermo é de €144, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €99/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €125/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €175/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €383/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Fermo reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 28 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fermo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 21%, a receita por anúncio diminuiu 36%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 32%. O aumento das diárias em um cenário de queda na ocupação e prazos de reserva mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais reativo e de última hora.

Em Fermo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.