Comacchio

Em junho de 2026, Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina têm 191 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 28% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Comacchio gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita diminuiu menos acentuadamente, sugerindo maior poder de precificação apesar de 29% de ocupação. A diferença tripla entre os melhores e os desempenhos médios indica diferenciação substancial no mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Comacchio. A receita anual média é de €10K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. A contração significativa de oferta YoY sugere condições de mercado mais restritivas, enquanto a lacuna substancial entre a receita média e a dos melhores desempenhos indica variabilidade considerável de desempenho apesar das taxas de ocupação relativamente uniformes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Comacchio é 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €116, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €14 por dia.

Propriedades com 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Comacchio, com receita anual de €16K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Comacchio. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Comacchio. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das leis para essas cidades costeiras italianas específicas (Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina em Emilia-Romagna). Esses municípios provavelmente seguem estruturas regionais italianas de STR que exigem códigos de registro (CIR/CIN), mas não posso verificar suas regras locais específicas, limites ou práticas reais de aplicação das leis sem acesso aos ordenamentos municipais atuais e registros de aplicação das leis. Recomendo entrar em contato com os escritórios de turismo locais ou verificar diretamente os sites municipais oficiais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Comacchio está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 28% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 23%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($10,053) e as propriedades com melhor desempenho ($30,635) sugere que o desempenho do mercado é altamente diferenciado, com a concorrência se concentrando em ofertas premium enquanto o mercado mais amplo enfrenta pressão de preços.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 55% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-February) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Comacchio incluem: Máquina de Lavar (93%), Cozinha (93%), Ar Condicionado (92%), Tv (88%), Aquecimento (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Tv, sendo que as propriedades com Piscina ganham aproximadamente 63% mais (€29K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Comacchio nos últimos 12 meses: May: €292, June: €468, July: €811, August: €1K, September: €445, October: €303, November: €201, December: €250, January: €133, February: €103, March: €226, April: €469. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Comacchio é €116, com aumento de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €104/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €117/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €95/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Comacchio fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Comacchio apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 28%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação diminuiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. A contração acentuada da oferta superando o modesto declínio da ocupação sugere dinâmica de oferta-demanda mais restrita, embora a lacuna substancial entre a receita média ($10,053) e os melhores desempenhos ($30,635) indique condições de mercado altamente fragmentadas, onde a qualidade ou posicionamento do anúncio influencia significativamente os resultados.

Em Comacchio, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 10% de ocupação mais alta do que os dias da semana.