Civitavecchia

Em junho de 2026, Civitavecchia e Santa Marinella possuem 485 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Civitavecchia gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €27K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa ampla variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, que superam significativamente a média, apesar de uma contração na receita geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Civitavecchia. A receita anual média é de €11K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €27K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que, embora a demanda básica seja modesta, existe um potencial significativo de captura de receita para propriedades que conquistam uma parcela maior da ocupação limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Civitavecchia é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €131, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €19 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Civitavecchia, com uma receita anual de €29K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Civitavecchia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Civitavecchia. Civitavecchia: Moderado. Registro CIN (código de identificação nacional) obrigatório, cobrança da taxa de turismo regional obrigatória. Aplicam-se as regras padrão italianas para STR. Fiscalização moderada por meio das autoridades fiscais. Santa Marinella: Moderado. Registro CIN obrigatório, cobrança da taxa de turismo obrigatória, notificação à polícia local necessária. Fiscalização semelhante à de cidades costeiras próximas - verificações de conformidade moderadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Civitavecchia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica que o mercado está se ajustando a uma demanda menor, uma vez que a redução na oferta não foi suficiente para compensar o declínio no desempenho geral da receita.

Lançamento por volta de fevereiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em maio). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Civitavecchia incluem: Cozinha (94%), TV (89%), Ar Condicionado (88%), Máquina de Lavar (85%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Aquecimento, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 74% mais (€40K/ano vs €23K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Civitavecchia nos últimos 12 meses: maio: €801, junho: €644, julho: €770, agosto: €784, setembro: €628, outubro: €612, novembro: €340, dezembro: €522, janeiro: €374, fevereiro: €274, março: €484, abril: €725. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Civitavecchia é de €131, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €103/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €125/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €193/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €363/noite. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Civitavecchia reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Civitavecchia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 34%. Estas métricas revelam um ambiente volátil onde tentativas de preços mais altos não estão conseguindo compensar a redução da ocupação e as janelas de reserva mais curtas.

Em Civitavecchia, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.