Chioggia

Em junho de 2026, Chioggia, Venice, Lido di Venezia têm 713 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Chioggia gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano após ano, a taxa de ocupação de 28% e a diferença substancial de desempenho sugerem um mercado saturado onde a diferenciação determina os resultados em vez de restrições gerais de demanda.

"Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Chioggia. A receita anual média é de €13K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. O declínio da oferta e receita ano após ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variância de desempenho substancial apesar das taxas de ocupação gerais modestas."

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Chioggia é 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €127, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €22 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Chioggia, com receita anual de €36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chioggia. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Chioggia. Chioggia: Moderada. Código CIR regional obrigatório, coleta de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão através de auditorias fiscais e reclamações. Venice: Rigorosa. Registro CIR obrigatório, limites de densidade no centro histórico, novos permissões de STR congeladas em muitas zonas desde 2024. Fiscalização ativa com multas e inspeções. Lido di Venezia: Rigorosa. As mesmas regras de Venice se aplicam - CIR obrigatório, sujeito a limites de densidade, restrições de permissão. Fiscalização ativa como parte de um combate mais amplo de Venice ao sobreturismo. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chioggia está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 14%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($12,974) e o desempenho máximo ($45,392) sugere variância significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 28% reflete um mercado competitivo onde a diferenciação está gerando retornos desproporcionais para os melhores desempenhos.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Chioggia incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (91%), Tv (86%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Animais de Estimação Permitidos, Máquina de Lavar, com propriedades com piscina gerando aproximadamente 251% a mais (€71K/ano vs €20K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Chioggia nos últimos 12 meses: Maio: €469, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €737, Outubro: €482, Novembro: €303, Dezembro: €454, Janeiro: €262, Fevereiro: €245, Março: €343, Abril: €676. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Chioggia é €127, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €101/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €126/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €189/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €344/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Chioggia fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Chioggia apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação caiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Apesar dos aumentos de tarifas, a combinação de ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sugere que a demanda enfraquecida está superando a redução da oferta, enquanto a lacuna substancial entre a receita média ($12,974) e os melhores desempenhos ($45,392) indica condições de mercado altamente desiguais.

Em Chioggia, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.