Castel Gandolfo

Em junho de 2026, Rome, Castel Gandolfo, Frascati têm 1,161 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Castel Gandolfo gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A oferta contraiu significativamente ano após ano enquanto a receita geral declinou, indicando que a demanda está enfraquecendo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—um sinal de intensificação da concorrência. A diferença de desempenho de 2.4x entre alto e baixo sugere fragmentação de mercado onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Castel Gandolfo. A receita anual média é de €13K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. O declínio da oferta ano a ano sugere contração do mercado, enquanto a lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho indica variância significativa de desempenho apesar das condições gerais estáveis do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Castel Gandolfo é 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €135, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Castel Gandolfo, com receita anual de €36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Castel Gandolfo. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Castel Gandolfo. Rome: Moderada. Registro CIN obrigatório, coleta de imposto turístico necessária. Fiscalização crescente com multas por não conformidade, cooperação de plataformas aumentando. Castel Gandolfo: Moderada. CIN regional Lazio obrigatório, imposto turístico municipal. Fiscalização local limitada, depende principalmente de supervisão regional. Frascati: Moderada. Registro CIN da região Lazio, coleta de imposto turístico. Fiscalização esporádica, muitos operam informalmente, mas existem penalidades para violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO de Castel Gandolfo está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,183) e os anúncios de alto desempenho ($31,907) sugere estratificação de mercado, onde propriedades premium comandam retornos substancialmente maiores apesar da taxa de ocupação geral de 28% e da concorrência elevada por reservas.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (November-February) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Castel Gandolfo incluem: Kitchen (95%), Tv (92%), Air Conditioning (83%), Washing Machine (81%), Heating (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Hot Tub, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 219% a mais (€71K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Castel Gandolfo nos últimos 12 meses: Maio: €660, Junho: €905, Julho: €968, Agosto: €1K, Setembro: €887, Outubro: €905, Novembro: €493, Dezembro: €669, Janeiro: €446, Fevereiro: €336, Março: €666, Abril: €934. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Castel Gandolfo é €135, acima de 20% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €103/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €124/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €210/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €496/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Castel Gandolfo fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 53 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Castel Gandolfo apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação reduziu 11%, as diárias médias aumentaram 20%, e o tempo de antecedência diminuiu 19%. O aumento de tarifas junto com a queda na ocupação sugere que os anfitriões estão buscando volume em um mercado em contração, enquanto a diferença substancial entre a média ($13,183) e os anúncios com melhor desempenho ($31,907) indica que o sucesso se concentra entre propriedades diferenciadas.

Em Castel Gandolfo, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 14% maior ocupação do que os dias da semana.