Caserta

Em junho de 2026, Caserta, Naples, Benevento possuem 567 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Caserta gera €7K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €20K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €2K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em anúncios específicos, à medida que o mercado geral sofre uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Caserta. A receita anual média é de €7K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €20K/ano. Essa diferença de desempenho destaca que, embora a oferta em todo o mercado esteja diminuindo, o teto de ganhos permanece significativamente mais alto do que a média, indicando uma estrutura de mercado estratificada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Caserta é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €106, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €15 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Caserta, com receita anual de €18K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Caserta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Caserta. Caserta: Moderada. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e verificações em plataformas online. Naples: Moderada. Registro CIR obrigatório, notificação SCIA ao município, cobrança de taxa turística. Fiscalização aumentando com o compartilhamento de dados das plataformas e verificações pontuais. Benevento: Moderada. Código CIR obrigatório, preenchimento de SCIA necessário, taxa turística. Fiscalização leve na prática, embora existam regulamentações. Muitos anfitriões operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Caserta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a redução recente nas listagens compensou efetivamente a demanda mais fraca para estabilizar o desempenho geral do mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (janeiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Caserta incluem: Ar Condicionado (91%), TV (88%), Cozinha (84%), Aquecimento (71%), Máquina de Lavar (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 119% mais (€34K/ano vs €16K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Caserta nos últimos 12 meses: Maio: €332, Junho: €469, Julho: €463, Agosto: €620, Setembro: €481, Outubro: €425, Novembro: €382, Dezembro: €630, Janeiro: €373, Fevereiro: €305, Março: €452, Abril: €730. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Caserta é de €106, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €86/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €98/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €127/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €240/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Caserta reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 22 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Caserta registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o lead time diminuiu 24%. Essas mudanças refletem uma virada do mercado em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, apesar da menor utilização geral dos ativos.

Em Caserta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.