Caltanissetta

Em junho de 2026, Caltanissetta, Enna, Piazza Armerina possuem 457 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Caltanissetta gera €9K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €3K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de uma demanda uniforme, já que a oferta geral contraiu quase 16%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Caltanissetta. A receita anual média é de €9K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca uma clara bifurcação no mercado, onde anúncios premium capturam uma utilização significativamente maior, apesar de uma contração localizada na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Caltanissetta é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €125, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Caltanissetta, com receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Caltanissetta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

Os regulamentos de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Caltanissetta. Caltanissetta: Flexível. É necessário o registro regional de acomodação turística, mas a supervisão local é mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Enna: Flexível. É necessário o registro regional básico (código CIR). Fiscalização municipal limitada, aluguéis informais são comuns no centro histórico. Piazza Armerina: Flexível. É necessário o código de acomodação turística. Apesar da proximidade com o local da UNESCO, a fiscalização é mínima. Os anfitriões operam com conformidade básica. Verifique sempre os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Caltanissetta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas sugere uma fase de equilíbrio em que o mercado está absorvendo a redução do inventário sem volatilidade drástica na receita.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando os anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Caltanissetta incluem: Cozinha (84%), Aquecimento (82%), Ar Condicionado (81%), TV (75%), Máquina de Lavar (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bicicletas, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Bicicletas a ganhar aproximadamente 489% mais (€123K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Caltanissetta nos últimos 12 meses: maio: €469, junho: €536, julho: €538, agosto: €686, setembro: €620, outubro: €657, novembro: €400, dezembro: €394, janeiro: €293, fevereiro: €244, março: €667, abril: €920. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Caltanissetta é de €125, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €87/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €102/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €171/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €506/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Caltanissetta reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Caltanissetta registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 18% e o prazo de reserva diminuiu 16%. Essas mudanças apontam para um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço entre os concorrentes restantes.

Em Caltanissetta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.