Brindisi

Em maio de 2026, Brindisi, Ostuni, Lecce, Alberobello possuem 7,699 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brindisi gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, enquanto a maioria do inventário luta para manter a relevância em meio a um declínio de 24% na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brindisi. A receita anual média é de €17K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €68K/ano. A diferença significativa de desempenho indica que a lucratividade é altamente polarizada, com um pequeno segmento de anúncios isolando-se efetivamente da contração mais ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brindisi é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €182, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brindisi, com receita anual de €42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Brindisi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Brindisi. Brindisi: Moderada. Código regional de turismo (CIN) obrigatório, registro fiscal obrigatório. Fiscalização padrão através das autoridades fiscais. Ostuni: Moderada. Registro CIN, notificação SCIA ao município, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização moderada via conformidade fiscal. Lecce: Moderada. Código CIN obrigatório, preenchimento de SCIA, necessidade de ID fiscal. Fiscalização padrão através de verificações no banco de dados regional. Alberobello: Moderada. CIN obrigatório, notificação SCIA, regras rígidas na zona dos trulli, mas a fiscalização foca na conformidade fiscal e conversões não autorizadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brindisi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica dinâmicas de oferta e demanda equilibradas. Essa contração simultânea sugere que a queda na demanda está superando a remoção da oferta, sinalizando uma redução na presença do mercado em vez de uma mera estabilização.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Brindisi incluem: Ar Condicionado (90%), Cozinha (89%), TV (79%), Máquina de Lavar (69%), Aquecimento (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 173% a mais (€65K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brindisi nos últimos 12 meses: May: €919, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €835, November: €374, December: €560, January: €262, February: €231, March: €437, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Brindisi é de €182, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €119/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €165/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €281/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €566/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Brindisi reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brindisi registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estes indicadores revelam um mercado que se desloca para reservas impulsivas e de última hora, apesar dos preços mais elevados, apontando para uma maior volatilidade no comportamento dos viajantes.

Em Brindisi, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.