Borgo San Lorenzo
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Visão geral
Receita Anual
€27.5k
Méd 12M
↑165%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↑18 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↑251%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Borgo San Lorenzo em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 9 (4%) | +€71,066 (+189%) | €108,666 | €37,600 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.8 noites)
4+ quartos (6.2 noites)
1 quarto (5.8 noites)
2 quartos (5.5 noites)
Studio (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€232)
3 quartos (€93)
1 quarto (€67)
2 quartos (€38)
Studio (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (73%)
Anfitriões independentes (27%)
Em junho de 2026, Borgo San Lorenzo, Vicchio, Dicomano têm 466 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 15% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Borgo San Lorenzo gera €19K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem demanda em enfraquecimento, enquanto a taxa de ocupação de 31% e a ampla lacuna de desempenho indicam diferenciação significativa entre os anúncios—algumas propriedades comandam preços substancialmente mais altos ou frequência de reservas apesar dos ventos contrários do mercado.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Borgo San Lorenzo. A receita anual média é de €19K com ocupação de 31%. Propriedades de alto desempenho ganham até €55K/ano. O declínio anual da oferta sugere competição mais acirrada, mas as tendências de receita plana indicam que o mercado não está em expansão—o sucesso depende de diferenciação operacional em vez de ventos favoráveis do mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Borgo San Lorenzo é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €222, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Borgo San Lorenzo, com receita anual de €46K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Borgo San Lorenzo. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Borgo San Lorenzo. Não tenho dados confiáveis suficientes sobre regulações de aluguel de curta duração e práticas de aplicação para estes municípios toscanos específicos (Borgo San Lorenzo, Vicchio, Dicomano). Estas são pequenas cidades na área metropolitana de Florence que provavelmente seguem regulações regionais da Tuscany, mas não posso verificar suas regras locais específicas, requisitos de registro ou níveis reais de aplicação. Recomendo contactar diretamente o Ufficio Turismo de cada comune para informações atuais precisas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Borgo San Lorenzo está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O declínio de receita mais amplo em relação à redução de oferta sugere pressão de preços, enquanto a lacuna substancial entre propriedades com desempenho médio ($18,682) e de alto desempenho ($55,256) revela estratificação significativa de desempenho no mercado.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-February) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Borgo San Lorenzo incluem: Cozinha (89%), Máquina de Lavar (71%), Piscina (66%), Quintal Privado (59%), Animais de Estimação Permitidos (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com piscina ganhando aproximadamente 89% a mais (€47K/ano vs €25K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Borgo San Lorenzo nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €936, July: €1K, August: €1K, September: €974, October: €832, November: €507, December: €1K, January: €483, February: €246, March: €608, April: €2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Borgo San Lorenzo é €222, acima de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €114/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €147/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €190/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €550/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Borgo San Lorenzo fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO de Borgo San Lorenzo apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 28%, e o prazo de antecedência diminuiu 22%. Apesar dos aumentos de preço, a ocupação em declínio e as janelas de reserva encurtadas sugerem que a demanda enfraquecida está superando a redução da oferta, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($18,682) e os melhores desempenhos ($55,256) indica sucesso de mercado altamente concentrado.
Em Borgo San Lorenzo, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Fins de semana mostram 14% maior ocupação do que dias da semana.