Bolzano Bozen
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Visão geral
Receita Anual
€30.2k
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€228
Méd 12M
↑37%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€64
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bolzano Bozen em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 22.972 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 3•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.9 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€123)
3 quartos (€87)
2 quartos (€62)
1 quarto (€46)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Bolzano Bozen teve uma média de 2,087 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 4% em relação ao ano anterior e um aumento de 26% em dois anos.
Um anúncio médio em Bolzano Bozen fatura €26K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €76K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Bolzano Bozen é de 30%, produzindo RevPAR de €58 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bolzano Bozen, em €53K.
As regras variam em Bolzano Bozen. Bolzano: Moderada. Registro obrigatório na província, coleta de taxa turística necessária. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais e reclamações. Merano: Moderada. Registro provincial, padrões de segurança e relatórios fiscais necessários. Fiscalização por meio de inspeções e reclamações de vizinhos. Bressanone: Moderada. Aplica-se o sistema de registro do Tirol do Sul, taxa turística municipal, padrões de qualidade. Fiscalização moderada por meio de verificações periódicas e monitoramento de conformidade fiscal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bolzano Bozen não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 50%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são TV (93%), Aquecimento (91%), Cozinha (91%). As associações de receita positiva mais fortes são Sauna (+57%), Piscina (+17%), Churrasqueira (+12%).
A tarifa diária média em Bolzano Bozen é de €259, um aumento de 48% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Bolzano Bozen reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 39 dias para anúncios de 1 quartos a 52 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 10% maior do que a ocupação durante a semana.