Bolzano Bozen
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€30.7k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€230
Méd 12M
↑31%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
44 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€69
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bolzano Bozen em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 19.415 | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 9• (•%) | 🔒 +€ 1•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.0 noites)
3 quartos (5.0 noites)
Studio (4.9 noites)
1 quarto (4.8 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€134)
3 quartos (€86)
2 quartos (€62)
Studio (€56)
1 quarto (€46)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (40%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bolzano Bozen teve uma média de 2,125 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 1% em relação ao ano anterior e um aumento de 28% em dois anos.
Um anúncio médio em Bolzano Bozen fatura €26K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €76K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Bolzano Bozen é de 31%, gerando RevPAR de €60 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bolzano Bozen, em €53K.
As regras variam em Bolzano Bozen. Bolzano: Moderado. Registro obrigatório no cadastro provincial de turismo, pagamento de impostos obrigatório. Processo padrão de licença. Fiscalização moderada com verificações periódicas. Merano: Moderado. Registro de turismo e licenças obrigatórios, cobrança de imposto local obrigatória. Semelhante às regras da província de Bolzano. Fiscalização presente, mas não agressiva. Bressanone: Moderado. Aplica-se o sistema de registro provincial, licenças e imposto turístico obrigatórios. Parte da estrutura regulamentada do Tirol do Sul. Fiscalização moderada por meio do escritório de turismo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bolzano Bozen não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 55%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são TV (93%), Cozinha (91%), Aquecimento (90%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+54%), Piscina (+10%), Ar Condicionado (+4%).
A tarifa diária média em Bolzano Bozen é de €259, um aumento de 43% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Bolzano Bozen reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 40 dias para anúncios de 1 quartos a 52 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior do que a ocupação durante a semana.
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