Bolzano Bozen

Em junho de 2026, Bolzano, Merano, Bressanone possuem 2,054 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bolzano Bozen gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. Esta ampla variação de receita destaca um mercado onde ativos de alto nível capturam gastos significativamente maiores dos hóspedes, provavelmente impulsionados por uma diferenciação distinta da propriedade ou um posicionamento superior em relação a uma oferta total em declínio.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bolzano Bozen. A receita anual média é de €22K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €65K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto sugere que, embora a ocupação básica seja moderada, os que mais faturam beneficiam-se de uma clara vantagem competitiva em um ambiente de mercado cada vez mais restrito.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bolzano Bozen é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €234, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €45 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bolzano Bozen, com uma receita anual de €41K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bolzano Bozen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bolzano Bozen. Bolzano: Moderado. É necessário registro na província e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Alguma fiscalização por meio de auditorias fiscais e inspeções. Merano: Moderado. É necessário registro provincial, aplicam-se padrões de qualidade e a taxa turística é obrigatória. Verificações periódicas pelas autoridades de turismo. Bressanone: Moderado. Sistema de registro provincial, conformidade com padrões de segurança e cobrança de taxa turística. Existe fiscalização, mas não é agressiva. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bolzano Bozen apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 8%. Isto indica um crescimento saudável da procura a superar a oferta. Tais dinâmicas refletem uma fase de consolidação em que o inventário existente está a captar mais valor, apesar da redução nas listagens disponíveis.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bolzano Bozen incluem: Cozinha (88%), TV (66%), Máquina de lavar (65%), Aquecimento (61%), Varanda (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de hidromassagem, Carregador de VE, sendo que as propriedades com Sauna rendem aproximadamente 60% mais (€54K/ano vs €34K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Bolzano Bozen nos últimos 12 meses: Maio: €863, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €731, Dezembro: €2K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €2K, Março: €941, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bolzano Bozen é de €234, um aumento de 46% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €184/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €262/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €312/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €500/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bolzano Bozen reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 37 dias, 2-bedroom: 42 dias, 3-bedroom: 45 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bolzano Bozen registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio aumentou 8%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 46% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Essas mudanças sugerem uma transição para estadias com margens mais altas e janelas de reserva mais curtas, indicando que o mercado está se adaptando a um modelo operacional menos focado em volume e com preços mais elevados.

Em Bolzano Bozen, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.