Bologna
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€36.7k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€166
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€79
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bologna em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 19.235 | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.0 noites)
Studio (3.9 noites)
1 quarto (3.9 noites)
3 quartos (3.8 noites)
4+ quartos (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€112)
3 quartos (€83)
2 quartos (€57)
Studio (€50)
1 quarto (€44)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Bolonha teve uma média de 2,998 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 10% em relação ao ano anterior e alta de 7% em dois anos.
Um anúncio médio em Bolonha fatura €35K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €73K, enquanto os de baixo desempenho faturam €15K.
A ocupação média em Bolonha é de 46%, gerando RevPAR de €75 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bolonha, em €69K.
As regras variam em Bolonha. Bolonha: Rigoroso. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de taxa turística exigida, padrões de segurança aplicados. Fiscalização municipal ativa com inspeções e multas por descumprimento. Modena: Moderado. Registro regional obrigatório, taxa turística obrigatória, padrões de segurança/higiene. Fiscalização presente, mas menos agressiva que em Bolonha. Ferrara: Moderado. Registro CIR obrigatório, cobrança de taxa turística, requisitos básicos de segurança. Fiscalização padrão pelo sistema regional, verificações municipais ocasionais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bolonha não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 10% ano a ano, enquanto RevPAR subiu 25%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e abril; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Aquecimento (96%), Internet (94%). As associações de receita mais fortes são Internet (+26%), Ar Condicionado (+18%), Permitido Animais (+15%).
A tarifa diária média em Bolonha é €186, alta de 13% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bolonha reservam com uma média de 37 dias de antecedência, queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos a 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são menores na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 24% maior que a de dias úteis.
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