Bologna

Em maio de 2026, Bologna, Modena, Ferrara possuem 2,951 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bologna gera €34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €76K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a concentração de receita é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda ampla do mercado, uma vez que a redução da oferta não consegue elevar significativamente os ganhos médios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bologna. A receita anual média é de €34K com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €76K/ano. Essa ampla diferença destaca um mercado onde a lucratividade é altamente sensível à execução específica do anúncio, mesmo que as contrações na oferta total forneçam um nível básico de suporte para os operadores existentes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bologna é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €180, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €65 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bologna, com receita anual de €62K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Bologna. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bologna. Bologna: Moderada. Registro no sistema regional (RTA) obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Permissão de construção necessária para aluguéis. Fiscalização moderada no centro da cidade, mais leve na periferia. Modena: Moderada. Registro regional (RTA) obrigatório, comunicação SCIA ao município, cobrança de taxa turística. Fiscalização padrão dos requisitos de registro. Ferrara: Moderada. Registro regional (RTA) obrigatório, preenchimento de SCIA necessário, cobrança de taxa turística. A fiscalização concentra-se na conformidade fiscal e verificação de registro. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bologna apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução no inventário, combinada com um crescimento modesto da receita, sugere que o mercado está se estabilizando à medida que unidades menos competitivas saem do grupo.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bologna incluem: Kitchen (93%), Air Conditioning (92%), Tv (88%), Heating (83%), Washing Machine (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Air Conditioning, Pets Allowed, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 15% mais (€40K/ano vs €35K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Bologna nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €3K, April: €3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bologna é de €180, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €155/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €212/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €307/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €512/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Bologna reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bologna registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 21%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a reservas de maior valor e com menor antecedência, sinalizando que o mercado está cada vez mais dependente da demanda de última hora.

Em Bologna, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.