Bari

Em junho de 2026, Bari, Polignano a Mare e Monopoli possuem 2,628 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bari gera €21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Essa enorme diferença de desempenho sugere que a receita é impulsionada por uma classificação distinta de ativos, e não pela demanda de todo o mercado, já que unidades de nível inferior enfrentam dificuldades significativas para capturar valor, apesar da redução do inventário total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bari. A receita anual média é de €21K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €44K/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a saturação do mercado afeta mais fortemente as listagens padrão, enquanto as propriedades de alto nível mantêm uma resiliência mais forte contra a atual ligeira contração na receita total do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bari é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €124, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €40 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bari, com receita anual de €42K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bari. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bari. Bari: Moderado. Registro no código regional de turismo (CIN) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Fiscalização padrão por meio de monitoramento de plataformas online. Polignano a Mare: Moderado. Registro CIN, pagamento de taxa turística local obrigatórios. Fiscalização crescente devido a preocupações com o excesso de turismo, inspeções ocasionais. Monopoli: Moderado. Registro CIN obrigatório, conformidade fiscal necessária. Fiscalização presente, mas não agressiva, foco em propriedades não registradas durante a alta temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bari apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no volume quanto na receita sugere uma correção natural do mercado, onde a saída de anúncios está compensando efetivamente a pressão de queda nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando os anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bari incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (93%), TV (86%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, Internet, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 12% a mais (€28K/ano vs €25K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bari nos últimos 12 meses: maio: €1K, junho: €1K, julho: €1K, agosto: €2K, setembro: €2K, outubro: €1K, novembro: €858, dezembro: €874, janeiro: €644, fevereiro: €741, março: €1K, abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bari é de €124, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €110/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €144/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €200/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €310/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bari reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bari observou: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores apontam para uma mudança em direção a reservas com menor antecedência e maior sensibilidade ao preço, onde aumentos agressivos nas tarifas estão com dificuldade para compensar totalmente a redução na utilização.

Em Bari, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.