Bagnone

Em junho de 2026, Bagnone, Pontremoli, Aulla têm 556 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bagnone gera €11K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano após ano, a taxa de ocupação de 24% do mercado e a diferença significativa de desempenho sugerem competição intensa entre os anúncios restantes, com condições de mercado favorecendo propriedades diferenciadas em relação às ofertas padronizadas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bagnone. A receita anual média é de €11K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. O declínio significativo de receita apesar da oferta estável sugere enfraquecimento da demanda, enquanto a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica variação considerável no desempenho das propriedades dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bagnone é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €172, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bagnone, com receita anual de €19K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bagnone. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bagnone. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação para estes municípios italianos específicos e pequenos (Bagnone, Pontremoli, e Aulla na região de fronteira Tuscany/Liguria). Estas cidades provavelmente seguem as regulações regionais da Tuscany exigindo códigos de registro (CIR/CIN), mas as regras locais e os níveis reais de aplicação variam significativamente entre pequenos comuni e não estão bem documentados em fontes acessíveis. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bagnone está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 35%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a lacuna significativa entre a receita média ($10,576) e os melhores desempenhos ($28,924) sugere variabilidade substancial de desempenho, enquanto a ocupação baixa de 24% revela demanda de reservas limitada apesar da concorrência reduzida.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bagnone incluem: Kitchen (89%), Washing Machine (73%), Pets Allowed (72%), Heating (72%), Tv (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Bicycles, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 172% mais (€63K/year vs €23K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Bagnone nos últimos 12 meses: Maio: €549, Junho: €824, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €668, Outubro: €353, Novembro: €233, Dezembro: €451, Janeiro: €271, Fevereiro: €118, Março: €214, Abril: €589. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Bagnone é €172, acima de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €101/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €129/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €177/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €433/noite. As taxas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Bagnone fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bagnone apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 35%, a ocupação diminuiu 17%, as tarifas noturnas médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 29%. Apesar dos aumentos de tarifas, o declínio substancial de receita e a queda de ocupação sinalizam uma demanda enfraquecida em relação à oferta reduzida, sugerindo uma contração de mercado. A grande diferença entre a receita média ($10,576) e os melhores desempenhos ($28,924) indica uma distribuição de desempenho altamente desigual.

Em Bagnone, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana mostram 10% maior ocupação do que os dias da semana.