Arezzo

Em maio de 2026, Arezzo, Cortona, Siena possuem 4,072 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Arezzo gera €21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €70K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A disparidade acentuada entre os níveis de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto a contração mais ampla do mercado reflete ventos contrários significativos nos gastos gerais dos viajantes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Arezzo. A receita anual média é de €21K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €70K/ano. Essa ampla diferença de desempenho indica que o sucesso no mercado é altamente concentrado, uma vez que a menor ocupação média destaca um ambiente desafiador para que anúncios de nível médio mantenham uma utilização consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Arezzo é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €245, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Arezzo, com uma receita anual de €42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Arezzo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Arezzo. Arezzo: Moderado. Registro regional (código CIR) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Aplicam-se as regras padrão italianas para STR. Fiscalização moderada por meio das autoridades fiscais. Cortona: Moderado. Registro regional da Toscana obrigatório, cobrança de taxa turística, padrões de segurança. Fiscalização focada principalmente em impostos, alguns anfitriões operam informalmente. Siena: Moderado. Registro CIR obrigatório, regras rígidas para o centro histórico, taxa turística obrigatória. Fiscalização crescente, mas muitas unidades sem licença ainda operam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Arezzo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora a redução na oferta possa eventualmente estabilizar a concorrência, a queda acentuada na receita sugere que a demanda está atualmente recuando mais rápido do que o mercado consegue se ajustar.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Arezzo incluem: Cozinha (82%), Máquina de Lavar (76%), TV (63%), Ar Condicionado (59%), Animais de Estimação Permitidos (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 136% mais (€67K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Arezzo nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €927, Novembro: €716, Dezembro: €1K, Janeiro: €505, Fevereiro: €303, Março: €735, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Arezzo é de €245, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €127/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €165/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €252/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €662/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Arezzo reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Arezzo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 35%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 7% e o lead time diminuiu 28%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, apesar dos aumentos de preços, sinalizando uma maior sensibilidade entre os viajantes.

Em Arezzo, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.