Reykjavík
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
kr6.8m
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 kr3••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
49 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
kr12,659
Méd 12M
↓24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Reykjavík em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 14 (1%) | +kr 7,738,845 (+95%) | kr 15,877,831 | kr 8,138,986 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
2 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.2 noites)
Studio (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ISK 160)
3 quartos (ISK 121)
2 quartos (ISK 85)
1 quarto (ISK 66)
Studio (ISK 45)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Em maio de 2026, Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður possuem 2.706 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Reykjavík gera ISK5.6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ISK10.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ISK2.3M/ano. Essa ampla diferença de ganhos sugere um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam significativamente mais valor, provavelmente devido ao posicionamento premium, apesar de uma contração geral na receita total do mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Reykjavík. A receita anual média é de ISK5.6M com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ISK10.4M/ano. A taxa de ocupação de 49% reflete um ambiente de utilização moderada, onde o potencial de receita é altamente concentrado nos melhores desempenhos, destacando uma divisão acentuada entre o inventário de elite e o médio.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Reykjavík é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ISK34K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ISK10K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Reykjavík, com uma receita anual de ISK9.9M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Reykjavík. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Reykjavík. Reykjavík: Rigorosas. Licença comercial necessária, regra de residência principal, máximo de 90 dias/ano para residências não principais. Fiscalização ativa com multas e cooperação das plataformas. Kópavogur: Rigorosas. Semelhante a Reykjavík - registro necessário, regra de residência principal, limite de 90 dias. Fiscalização ativa, violações processadas. Hafnarfjörður: Rigorosas. Permissão comercial obrigatória, requisito de residência principal, limite anual de 90 dias. Monitoramento e fiscalização ativos por meio de inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Reykjavík apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a uma demanda menor sem criar um excedente de oferta.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Reykjavík incluem: Cozinha (94%), TV (85%), Aquecimento (78%), Máquina de Lavar (62%), Varanda (54%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 40% a mais (ISK9.5M/ano vs ISK6.8M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Reykjavík nos últimos 12 meses: May: ISK254K, June: ISK363K, July: ISK438K, August: ISK459K, September: ISK323K, October: ISK294K, November: ISK222K, December: ISK311K, January: ISK215K, February: ISK292K, March: ISK324K, April: ISK259K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Reykjavík é de ISK34K, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ISK25K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ISK42K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ISK52K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ISK92K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Reykjavík reservam com uma média de 47 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 44 dias, 2-bedroom: 52 dias, 3-bedroom: 55 dias, 4+ bedroom: 56 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Reykjavík registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação subiu 0%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. Estas métricas mostram uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão a reagir à procura comprimida ao restringir a flexibilidade operacional.
Em Reykjavík, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.