Mumbai

Em maio de 2026, Mumbai, Navi Mumbai, Thane possuem 2,451 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mumbai gera ₹869K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₹2.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₹233K/ano. Essa ampla variação de ganhos indica uma volatilidade significativa de receita, onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda total do mercado, apesar do crescimento estagnado do inventário.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mumbai. A receita anual média é de ₹869K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₹2.4M/ano. A diferença entre os desempenhos alto e médio sugere que a saturação do mercado está criando um ambiente estratificado onde apenas anúncios específicos aproveitam efetivamente os níveis atuais de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mumbai é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ₹7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₹2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mumbai, com receita anual de ₹2.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mumbai. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Mumbai. Mumbai: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, leis gerais de licenciamento hoteleiro raramente são aplicadas a aluguéis residenciais. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Navi Mumbai: Flexível. Não há estrutura dedicada para STR, restrições ocasionais em nível de condomínio. Praticamente nenhuma fiscalização municipal. Thane: Flexível. Não há regulamentações formais para STR, alguns estatutos de condomínios restringem aluguéis. Fiscalização governamental insignificante, o mercado opera informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mumbai apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por anúncio, apesar da oferta estável, sugere que a absorção do mercado está com dificuldades para acompanhar os níveis de inventário existentes.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mumbai incluem: Ar condicionado (100%), Cozinha (98%), TV (96%), Máquina de lavar (79%), Elevador (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Ar condicionado, TV, com propriedades com Máquina de lavar rendendo aproximadamente 26% a mais (₹1.6M/ano vs ₹1.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mumbai nos últimos 12 meses: Maio: ₹45K, Junho: ₹40K, Julho: ₹47K, Agosto: ₹51K, Setembro: ₹46K, Outubro: ₹51K, Novembro: ₹72K, Dezembro: ₹76K, Janeiro: ₹70K, Fevereiro: ₹54K, Março: ₹45K, Abril: ₹52K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Mumbai é de ₹7K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ₹5K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ₹8K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ₹14K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ₹23K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Mumbai reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mumbai observou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o lead time diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, forçando uma consolidação da quota de mercado entre os participantes mais ágeis.

Em Mumbai, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.