Kolkata

Em maio de 2026, Kolkata, Howrah possuem 1,169 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kolkata gera ₹345K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₹1.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₹95K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam significativamente mais valor, provavelmente devido ao crescimento estagnado da oferta que não atende às mudanças na demanda de hóspedes premium.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kolkata. A receita anual média é de ₹345K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₹1.1M/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível indica que o potencial de receita é altamente sensível ao posicionamento específico da propriedade, em vez de condições gerais de todo o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kolkata é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ₹4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₹732 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kolkata, com receita anual de ₹632K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kolkata. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kolkata. Kolkata: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para STR. O registro na Hotels Act é tecnicamente aplicável, mas raramente aplicado. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Howrah: Flexível. Não existe uma estrutura dedicada para STR. Supervisão regulatória mínima. Os anfitriões anunciam propriedades sem requisitos formais. A fiscalização é praticamente inexistente para aluguéis de curto prazo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kolkata apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para uma suavização no poder de precificação à medida que o mercado se estabiliza.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Kolkata incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Tv (87%), Máquina de Lavar (56%), Estacionamento (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Máquina de Lavar, Tv, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 43% a mais (₹1.1M/ano vs ₹758K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kolkata nos últimos 12 meses: May: ₹15K, June: ₹18K, July: ₹17K, August: ₹19K, September: ₹21K, October: ₹20K, November: ₹27K, December: ₹36K, January: ₹29K, February: ₹23K, March: ₹21K, April: ₹22K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kolkata é de ₹4K, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ₹3K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ₹4K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ₹7K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ₹14K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kolkata reservam com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kolkata registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 30%. Estas métricas refletem um cenário de restrição, onde o aumento das tarifas por noite não está conseguindo compensar o declínio nas taxas de utilização.

Em Kolkata, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.