Agra

Em junho de 2026, Agra, Fatehpur Sikri, Mathura têm 610 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 39% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Agra gera ₹213K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₹892K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₹66K/ano. A oferta aumentou 39% YoY apesar da receita ter diminuído 12%, indicando excesso de oferta em relação à demanda com uma taxa de ocupação de 13%. A diferença de desempenho quatro vezes maior entre propriedades de alto desempenho e média sugere fragmentação significativa do mercado onde a diferenciação influencia fortemente a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Agra. A receita anual média é ₹213K com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₹892K/ano. A oferta aumentou 39% ano a ano enquanto a receita diminuiu 12%, indicando intensificação da concorrência e saturação do mercado. A diferença quádrupla entre desempenho médio e principais players sugere disparidade significativa de desempenho apesar da demanda restrita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Agra é 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₹4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₹491 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Agra, com receita anual de ₹405K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Agra. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Agra. Agra: Leniente. Sem regulações específicas de STR. Regras gerais de hotel/pousada se aplicam, mas raramente são aplicadas para pequenos operadores. Muitas propriedades sem licença operam livremente. Fatehpur Sikri: Leniente. Sem marco formal de STR. Supervisão do departamento de turismo mínima. Anfitriões operam informalmente sem permissões. Mathura: Leniente. Sem leis dedicadas de STR. Licenciamento municipal teoricamente necessário, mas fracamente aplicado. A maioria dos anfitriões opera sem registro formal. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Agra está atualmente apresentando condições de supersaturação. A oferta cresceu 39% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A taxa de ocupação de 13% reflete intensa competição, enquanto a grande diferença entre a receita média ($213K) e os principais desempenhos ($892K) sugere que apenas propriedades diferenciadas estão capturando demanda neste mercado restrito.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Agra incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (97%), Tv (85%), Estacionamento (43%), Elevador (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Academia, Estacionamento, sendo que propriedades com Máquina de Lavar ganham aproximadamente 27% mais (₹867K/year vs ₹681K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Agra nos últimos 12 meses: Maio: ₹8K, Junho: ₹9K, Julho: ₹9K, Agosto: ₹11K, Setembro: ₹9K, Outubro: ₹17K, Novembro: ₹23K, Dezembro: ₹29K, Janeiro: ₹18K, Fevereiro: ₹16K, Março: ₹16K, Abril: ₹14K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Agra é ₹4K, acima de 2% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ₹3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ₹5K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ₹6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ₹7K/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Agra fazem reservas com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 18 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Agra apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 39%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 22%, as tarifas noturnas médias aumentaram 2% e o tempo de antecedência diminuiu 24%. O aumento acentuado da oferta superando a demanda sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($213K) e os de melhor desempenho ($891K) sugere que o sucesso se concentra em propriedades diferenciadas em um mercado cada vez mais saturado.

Em Agra, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 24% de ocupação mais alta do que os dias da semana.