Tel Aviv

Em maio de 2026, Tel Aviv, Jerusalem, Haifa, Netanya possuem 4,433 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 21% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tel Aviv gera ₪74K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₪186K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₪27K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que a contração da oferta não impediu um declínio generalizado no desempenho da receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tel Aviv. A receita anual média é de ₪74K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₪186K/ano. A diferença entre os que ganham mais e a média destaca como a demanda limitada está atualmente concentrada, mesmo com a saída da oferta agregada do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tel Aviv é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ₪820, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₪139 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tel Aviv, com uma receita anual de ₪149K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tel Aviv. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tel Aviv. Tel Aviv: Moderado. Licença comercial necessária, aprovação municipal necessária. Alguma fiscalização, mas muitas unidades sem licença operam. Repressão crescente a aluguéis ilegais. Jerusalem: Leniência. Regulamentações mínimas, licença comercial recomendada. Fiscalização leve, operação generalizada sem licença tolerada. Haifa: Leniência. Registro comercial básico sugerido. Fiscalização muito limitada, a maioria dos anfitriões opera sem licenças formais. Netanya: Leniência. Poucas regras específicas de STR além dos requisitos comerciais gerais. Fiscalização mínima, mercado informal prospera. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tel Aviv apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 21% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está se recalibrando para níveis de utilização mais baixos, em vez de enfrentar uma crise de preços impulsionada pela oferta.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tel Aviv incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (90%), Máquina de Lavar (80%), Aquecimento (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 86% mais (₪281K/ano vs ₪151K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tel Aviv nos últimos 12 meses: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪5K, November: ₪5K, December: ₪6K, January: ₪4K, February: ₪3K, March: ₪4K, April: ₪3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tel Aviv é de ₪820, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₪522/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₪939/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₪1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₪2K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Tel Aviv reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tel Aviv registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 21%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, compensando parte da perda de ocupação.

Em Tel Aviv, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.