Jerusalem

Em maio de 2026, Jerusalem e Bethlehem possuem 1,499 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jerusalem gera ₪78K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₪218K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₪28K/ano. A variação extrema entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto seleto de anúncios, apesar de uma contração na oferta total do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jerusalem. A receita anual média é de ₪78K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₪218K/ano. O delta significativo entre os retornos médios e os de alto nível indica que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para níveis específicos de ativos, em vez de uma participação ampla no mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jerusalem é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ₪926, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₪158 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jerusalem, com uma receita anual de ₪143K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Jerusalem. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Jerusalem. Jerusalem: Moderado. Licença comercial necessária, registro fiscal obrigatório. Restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente - muitos operadores sem licença ainda estão ativos. Bethlehem: Leniência. O registro no ministério do turismo é recomendado, mas raramente aplicado. Supervisão mínima na prática. Muitos anfitriões operam informalmente sem licenças ou consequências. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jerusalem apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio paralelo tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando para corresponder à demanda reduzida de viajantes, evitando problemas de saturação mais profundos.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -93% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Jerusalem incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (95%), Aquecimento (86%), Máquina de Lavar (83%), Tv (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 98% mais (₪163K/ano vs ₪82K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Jerusalem nos últimos 12 meses: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪6K, November: ₪5K, December: ₪8K, January: ₪7K, February: ₪5K, March: ₪4K, April: ₪3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Jerusalem é de ₪926, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₪573/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₪906/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₪1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₪2K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Jerusalem reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 21 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jerusalem registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 24%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Tempos de antecedência mais curtos combinados com tarifas mais elevadas sinalizam uma mudança para reservas mais espontâneas e focadas em opções premium, num contexto de redução de inventário.

Em Jerusalem, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.