Yogyakarta

Em maio de 2026, Yogyakarta, Prambanan, Borobudur possuem 2,340 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Yogyakarta gera Rp70M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp261M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp23M/ano. A enorme variação entre os que ganham mais e os que ganham menos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento de anúncios, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Yogyakarta. A receita anual média é de Rp70M com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp261M/ano. Essa diferença significativa de desempenho indica que, embora a média do mercado seja modesta, os ativos de alto nível capturam retornos substancialmente maiores, apesar da oferta geral estagnada e das tendências de receita em declínio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Yogyakarta é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de Rp1137K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp159K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Yogyakarta, com receita anual de Rp128M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Yogyakarta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Yogyakarta. Yogyakarta: Flexível. O registro de empresa de turismo (TDUP) é exigido, mas raramente aplicado. Muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Supervisão governamental mínima na prática. Prambanan: Flexível. Parte da Sleman Regency, que exige licenças de turismo, mas a fiscalização é mínima. A maioria das casas de família e pousadas opera informalmente perto da área dos templos. Borobudur: Flexível. Sob a jurisdição da Magelang Regency, que exige licenças comerciais, mas a fiscalização é fraca. As casas de família locais operam comumente sem registro formal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Yogyakarta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio ao aumento da oferta sugere que o volume atual do mercado está com dificuldade para absorver o novo inventário, levando a uma maior pressão competitiva.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Yogyakarta incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (97%), Tv (94%), Piscina (51%), Quintal Privativo (33%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 89% a mais (Rp331M/ano vs Rp175M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Yogyakarta nos últimos 12 meses: May: Rp5028K, June: Rp5414K, July: Rp6110K, August: Rp4516K, September: Rp3850K, October: Rp3458K, November: Rp3518K, December: Rp9122K, January: Rp4930K, February: Rp2808K, March: Rp5852K, April: Rp3721K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Yogyakarta é de Rp1137K, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rp628K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rp1053K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rp1401K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rp2099K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Yogyakarta reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 18 dias, 2-bedroom: 18 dias, 3-bedroom: 18 dias, 4+ bedroom: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Yogyakarta registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 22%, as diárias médias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 20%. Essas mudanças destacam uma tendência em que o aumento dos preços não está compensando a queda acentuada na ocupação, apontando para um ambiente de demanda enfraquecido.

Em Yogyakarta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 39% maior do que os dias úteis.