Surabaya
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
Rp98.4m
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp630,893
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
14 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp195,523
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Surabaya em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Animais de Estimação Permitidos | — | +Rp 64.248.363 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +Rp 3•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +Rp 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +Rp 3.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (11.1 noites)
3 quartos (7.5 noites)
2 quartos (6.1 noites)
1 quarto (5.5 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
Studio (IDR 0)
1 quarto (IDR 0)
2 quartos (IDR 0)
3 quartos (IDR 0)
4+ quartos (IDR 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Surabaya teve uma média de 663 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 67% em dois anos.
Um anúncio médio em Surabaya fatura Rp70M/ano. Anúncios de alto desempenho ganham Rp191M, enquanto os de baixo desempenho ganham Rp18M.
A ocupação média em Surabaya é de 27%, gerando RevPAR de Rp143K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Surabaya, com Rp165M.
As regras variam em Surabaya. Surabaya: Leniente. A Indonésia exige licenças comerciais (SIUP) e registro de turismo (TDUP) para aluguéis de curto prazo, além de registro fiscal. No entanto, a fiscalização em Surabaya é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem as devidas licenças, especialmente em plataformas como Airbnb. As autoridades locais raramente inspecionam ou penalizam operadores sem licença. Não há regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. A estrutura regulatória é fraca e aplicada de forma inconsistente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Surabaya parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 5%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em dezembro e julho; é mais baixo em fevereiro e abril.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), TV (99%), Cozinha (97%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+54%), Banheira de Hidromassagem (+33%), Estacionamento (+14%).
A diária média em Surabaya é de Rp700K, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Surabaya reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 13 dias para anúncios de 1 quartos a 22 dias para quartos de 4+.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 33% maior do que a de dias úteis.
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