Surabaya

Em junho de 2026, Surabaya tem 607 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Surabaya gera Rp66M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp185M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp16M/ano. Com a oferta essencialmente estável e a receita em declínio ano a ano apesar da pressão competitiva mínima, o mercado mostra fraqueza na demanda em vez de excesso de oferta. A diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos, combinada com 26% de ocupação, sugere variância significativa de desempenho impulsionada por fatores além dos níveis de inventário.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Surabaya. A receita anual média é Rp66M com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp185M/ano. O crescimento mínimo da oferta combinado com receita em declínio sugere saturação do mercado apesar da baixa intensidade de concorrência, enquanto a lacuna significativa entre desempenho médio e superior indica condições de mercado desigual onde a diferenciação de propriedades influencia fortemente os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Surabaya é 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Rp695K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp133K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Surabaya, com receita anual de Rp143M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Surabaya. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Surabaya. Surabaya: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento. Opera em área cinzenta regulatória com supervisão governamental mínima. Hotéis regulados, mas STRs privados amplamente não monitorados. Anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb sem permissões. Aplicação praticamente inexistente para proprietários individuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Surabaya está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita alta e a média sugere que o desempenho está altamente concentrado entre os principais anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 26% reflete capacidade subutilizada em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Surabaya incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (100%), Cozinha (98%), Piscina (95%), Academia (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Estacionamento, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 71% mais (Rp185M/ano vs Rp108M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Surabaya nos últimos 12 meses: Maio: Rp3676K, Junho: Rp4232K, Julho: Rp4509K, Agosto: Rp3731K, Setembro: Rp4163K, Outubro: Rp3940K, Novembro: Rp3999K, Dezembro: Rp6255K, Janeiro: Rp3667K, Fevereiro: Rp2901K, Março: Rp4136K, Abril: Rp3438K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Surabaya é Rp695K, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rp489K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rp810K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rp1313K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rp1748K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em abril.

Hóspedes em Surabaya fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Surabaya apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 13%, e o tempo de antecedência diminuiu 19%. O declínio acentuado da ocupação apesar dos aumentos de preço sinaliza uma demanda enfraquecida em relação à oferta, sugerindo que os hóspedes são mais sensíveis ao preço. A lacuna substancial entre anúncios com desempenho médio e alto indica disparidade significativa de desempenho, refletindo um mercado bifurcado onde a concorrência se intensifica para propriedades de médio porte.

Em Surabaya, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 27% maior ocupação do que os dias da semana.