Lombok

Em maio de 2026, Lombok, Senggigi, Kuta possuem 1,280 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lombok gera Rp240M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp1107M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp61M/ano. A enorme disparidade de receita entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de médias gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lombok. A receita anual média é de Rp240M com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp1107M/ano. A atual taxa de ocupação de 26% destaca um ambiente desafiador onde os melhores desempenhos superam significativamente a média, sinalizando uma dinâmica de "o vencedor leva tudo" dentro do setor de hospitalidade local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lombok é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de Rp2426K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp511K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lombok, com uma receita anual de Rp646M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Lombok. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Lombok. Lombok (Regency): Flexível. Licença de atividade turística (TDUP) e registro local teoricamente exigidos. Fiscalização mínima; muitas villas operam informalmente sem licenças. As autoridades concentram-se em resorts maiores. Senggigi: Flexível. Licença comercial e licença de turismo exigidas. Fiscalização leve; muitas pousadas e homestays operam sem documentação completa. As autoridades priorizam a conformidade de hotéis em relação a aluguéis pequenos. Kuta (Lombok): Flexível. Requisitos de licença semelhantes aos de Lombok em geral. Fiscalização quase inexistente; o rápido crescimento do turismo significa que muitas propriedades operam sem registro. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lombok está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. Essa relação inversa entre o aumento da oferta e a queda da receita indica um mercado em saturação, exercendo pressão negativa sobre o rendimento das propriedades individuais.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lombok incluem: Ar-condicionado (97%), Cozinha (88%), Piscina (81%), TV (69%), Varanda (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Aquecimento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 111% a mais (Rp668M/ano vs Rp317M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Lombok nos últimos 12 meses: May: Rp15M, June: Rp15M, July: Rp20M, August: Rp20M, September: Rp17M, October: Rp18M, November: Rp12M, December: Rp14M, January: Rp13M, February: Rp11M, March: Rp14M, April: Rp17M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Lombok é de Rp2426K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rp1440K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rp2497K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rp3925K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rp8044K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Lombok reservam com uma antecedência média de 27 dias, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lombok registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 13%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o prazo de reserva diminuiu 27%. Estes indicadores refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e margens mais reduzidas, à medida que a oferta supera o crescimento atual da procura.

Em Lombok, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo.