Jakarta
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
Rp131.6m
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
44%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp773,376
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp252,498
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Jakarta em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +Rp 51.226.675 | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +Rp 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Academia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +Rp 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +Rp 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +Rp 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +Rp 4.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 2.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +Rp 2.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +Rp 2.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 1••.•••.••• | 🔒 Rp 1••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (8.0 noites)
2 quartos (6.9 noites)
Studio (6.4 noites)
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (IDR 2,377)
4+ quartos (IDR 27)
2 quartos (IDR 14)
1 quarto (IDR 10)
Studio (IDR 8)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Jacarta registrou uma média de 5,136 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 40% em dois anos.
Um anúncio médio em Jacarta fatura Rp99M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp269M, enquanto os de baixo desempenho faturam Rp29M.
A ocupação média em Jacarta é de 32%, gerando RevPAR de Rp202K por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Jacarta, no valor de Rp210M.
As regras variam em Jacarta. Jacarta: Leniente. Sem regulamentações específicas para aluguel de curta temporada, aplicam-se licenças comerciais gerais. Fiscalização mínima, operação generalizada em apartamentos e casas. Tangerang: Leniente. Registro comercial básico recomendado, mas raramente exigido. Fiscalização muito leve, anfitriões operam livremente. Bekasi: Leniente. Sem estrutura dedicada para aluguel de curta temporada, licenças comerciais padrão teoricamente necessárias. Praticamente sem fiscalização, o mercado opera informalmente. Depok: Leniente. Regulamentações mínimas, requisitos ocasionais de licença comercial. Pouca ou nenhuma fiscalização, anfitriões operam sem restrições. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Jacarta parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 8%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Cozinha (98%), TV (97%). As associações positivas de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+49%), Banheira de Hidromassagem (+33%), Estacionamento (+20%).
A tarifa diária média em Jacarta é de Rp856K, um aumento de 7% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Jacarta reservam com uma média de 18 dias de antecedência, um aumento de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para anúncios de 1 quartos a 27 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 22% maior do que nos dias úteis.
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