Jakarta

Em maio de 2026, Jakarta, Tangerang, Bekasi, Depok possuem 4,864 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jakarta gera Rp92M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp265M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp26M/ano. Essa enorme disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, já que o crescimento estagnado da oferta não consegue elevar os ganhos do nível inferior.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jakarta. A receita anual média é de Rp92M com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp265M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca um mercado bifurcado pela eficiência do operador, onde níveis moderados de ocupação mascaram um potencial significativo para a concentração de receita entre os melhores desempenhos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jakarta é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de Rp847K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp186K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Jakarta, com receita anual de Rp201M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Jakarta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Jakarta. Jakarta: Flexível. Licença comercial (SIUP) e autorização de turismo teoricamente exigidas. Fiscalização mínima, a maioria dos anfitriões opera sem licenças através de plataformas. Tangerang: Flexível. Licenciamento semelhante ao de Jakarta raramente aplicado. Operações informais generalizadas toleradas, especialmente em áreas residenciais. Bekasi: Flexível. Estrutura regulatória mínima. Capacidade de fiscalização muito limitada. A maioria dos aluguéis de curta temporada opera informalmente sem consequências. Depok: Flexível. Licenças comerciais básicas nominalmente exigidas, mas raramente verificadas. Fiscalização praticamente inexistente para aluguéis de curta temporada residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jakarta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio a uma oferta estável sugere que a demanda está enfraquecendo nos níveis de preços atuais, levando a um período de consolidação do mercado.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Jakarta incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (98%), Cozinha (98%), Piscina (90%), Estacionamento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Tv, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 48% a mais (Rp193M/ano vs Rp130M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Jakarta nos últimos 12 meses: May: Rp4821K, June: Rp5508K, July: Rp6264K, August: Rp5790K, September: Rp5231K, October: Rp5749K, November: Rp6307K, December: Rp7581K, January: Rp5711K, February: Rp4516K, March: Rp5211K, April: Rp5442K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Jakarta é de Rp847K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rp592K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rp896K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rp1404K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rp2551K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Jakarta reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jakarta registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o lead time diminuiu 16%. Essas métricas apontam para uma mudança em direção a reservas com menor antecedência e maior pressão sobre os preços, sinalizando um ambiente de consumo mais reativo e volátil.

Em Jakarta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.