Cianjur

Em junho de 2026, Cianjur, Puncak têm 313 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Cianjur gera Rp37M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp177M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp11M/ano. Apesar do crescimento mínimo de oferta de 2.4% YoY, a receita contraiu acentuadamente em -43.6%, indicando que a demanda está diminuindo mais rapidamente do que o mercado está adicionando inventário. A ampla lacuna de desempenho sugere condições de mercado altamente fragmentadas onde a diferenciação determina os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cianjur. A receita anual média é Rp37M com 7% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp177M/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita declinou significativamente ano a ano, sugerindo enfraquecimento da demanda em vez de pressão competitiva. A grande lacuna entre a média e os melhores desempenhos indica fragmentação do mercado, onde fatores específicos da propriedade influenciam fortemente os resultados.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cianjur é 7%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Rp1827K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp89,321 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cianjur, com receita anual de Rp58M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cianjur. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cianjur. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação das leis para Cianjur e Puncak, Indonesia. Estas são jurisdições menores onde estruturas formais de STR podem ser mínimas ou não aplicadas. Para fornecer informações precisas sobre permissões, licenças e práticas reais de aplicação das leis nessas localizações indonésias específicas, eu precisaria ter acesso a fontes do governo local e relatórios de campo que atualmente não possuo. Recomendo entrar em contato diretamente com escritórios de turismo locais ou plataformas indonésias de STR. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cianjur está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 44%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O declínio severo de receita apesar do crescimento modesto da oferta sugere contração de demanda superando novas listagens. A grande diferença entre a receita média ($36.6M) e alta ($177.2M) indica disparidade significativa de desempenho, refletindo sucesso concentrado entre propriedades com melhor desempenho enquanto a maioria das listagens enfrenta a taxa de ocupação de 7%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cianjur incluem: Kitchen (100%), Tv (90%), Air Conditioning (80%), Washing Machine (70%), Bbq (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Parking, com propriedades com Parking gerando aproximadamente 13% a mais (Rp436M/year vs Rp384M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cianjur nos últimos 12 meses: Maio: Rp2471K, Junho: Rp3341K, Julho: Rp3411K, Agosto: Rp1980K, Setembro: Rp1977K, Outubro: Rp1775K, Novembro: Rp2816K, Dezembro: Rp5321K, Janeiro: Rp3046K, Fevereiro: Rp1337K, Março: Rp3702K, Abril: Rp1584K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Cianjur é Rp1827K, em queda de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de Rp994K/noite, propriedades com 2 quartos têm média de Rp791K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de Rp1356K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de Rp2495K/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em September.

Os hóspedes em Cianjur fazem reservas com uma média de 13 dias de antecedência, uma redução de 1% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 8 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 10 dias, 4+ quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Cianjur Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 44%, a ocupação caiu 39%, as tarifas noturnas médias diminuíram 13%, e o tempo de antecedência diminuiu 1%. O modesto aumento de oferta associado aos declínios acentuados de receita e ocupação sugere que a demanda está se contraindo mais rapidamente que a oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre receitas médias e de pico indica um mercado bifurcado onde apenas propriedades premium capturam demanda desproporcional.

Em Cianjur, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 47% de ocupação mais alta do que os dias da semana.