Bandung

Em maio de 2026, Bandung, Lembang, Cimahi possuem 2,565 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bandung gera Rp146M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp565M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp39M/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com ativos de alto nível capturando parcelas significativas da receita, apesar de um ambiente de receita geral estagnado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bandung. A receita anual média é de Rp146M com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp565M/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos que se diferenciam com sucesso da oferta mais ampla.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bandung é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de Rp1983K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp326K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bandung, com receita anual de Rp313M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bandung. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bandung. Bandung: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR em vigor. Os anfitriões operam livremente sem licenças. Supervisão governamental mínima, apesar de leis gerais de licenciamento comercial existirem no papel. Lembang: Flexível. Área turística com aceitação não oficial de aluguéis. Não são exigidas ou aplicadas licenças específicas de STR. Os anfitriões anunciam propriedades sem interferência regulatória. Cimahi: Flexível. Não há estrutura dedicada para STR. Os anfitriões operam sem requisitos de registro. Essencialmente não regulamentado, sem mecanismos de fiscalização ativos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bandung apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A tendência negativa de receita, juntamente com o aumento da oferta, destaca um mercado com dificuldades para absorver novos inventários sem diluir o rendimento existente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bandung incluem: Tv (99%), Cozinha (97%), Ar Condicionado (92%), Piscina (70%), Estacionamento (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Tv, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 179% a mais (Rp539M/ano vs Rp193M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Bandung nos últimos 12 meses: May: Rp8339K, June: Rp13M, July: Rp12M, August: Rp8324K, September: Rp7350K, October: Rp6691K, November: Rp7551K, December: Rp21M, January: Rp11M, February: Rp6108K, March: Rp13M, April: Rp6254K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bandung é de Rp1983K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rp700K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rp959K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rp2140K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rp4905K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bandung reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bandung registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 10%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o lead time diminuiu 15%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que os operadores estão tentando compensar as perdas de volume com preços mais altos.

Em Bandung, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 72% maior do que os dias úteis.