Bali (west)

Em junho de 2026, Gilimanuk, Pemuteran, Negara possuem 445 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bali (West) gera Rp148M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp486M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp43M/ano. A ampla variação de receita sugere que os ganhos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, já que a oferta total permanece praticamente estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bali (West). A receita anual média é de Rp148M com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp486M/ano. O contraste acentuado entre os ganhos de alto nível e a média de 20% de ocupação aponta para um mercado fragmentado, onde um pequeno segmento captura a maior parte da demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bali (West) é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de Rp2181K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp326K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Bali (West), com receita anual de Rp264M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bali (West). O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bali (West). Não possuo dados atuais e confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para esses locais específicos em Bali (Gilimanuk, Pemuteran, Negara). Estas são cidades menores nas regências de Buleleng e Jembrana, em Bali, onde as regulamentações formais de STR podem ser mínimas ou aplicadas de forma inconsistente. Sem informações verificadas sobre licenças reais, práticas de fiscalização ou leis locais nessas áreas, recomendo entrar em contato com os escritórios de turismo locais ou consultores jurídicos em Bali para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações vigentes com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (West) apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 34%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio no RevPAR, apesar dos níveis de oferta estáticos, sugere que o inventário existente está com dificuldades para manter o poder de precificação diante das mudanças nas preferências dos viajantes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bali (West) incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (94%), Piscina (87%), Varanda (71%), Quintal Privativo (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Aquecimento, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 77% a mais (Rp492M/ano vs Rp277M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bali (West) nos últimos 12 meses: Maio: Rp9794K, Junho: Rp11M, Julho: Rp15M, Agosto: Rp15M, Setembro: Rp9175K, Outubro: Rp9097K, Novembro: Rp7074K, Dezembro: Rp8836K, Janeiro: Rp8745K, Fevereiro: Rp6170K, Março: Rp8667K, Abril: Rp10M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bali (West) é de Rp2181K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rp1194K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rp2750K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rp3277K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rp4486K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bali (West) reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bali (West) registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 34%, a ocupação caiu 32%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o lead time diminuiu 35%. Essa combinação de tarifas mais altas e menor ocupação sugere um mercado tentando compensar as perdas de volume por meio de uma precificação agressiva.

Em Bali (West), o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.