Bali (south)
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Visão geral
Receita Anual
Rp593.9m
Méd 12M
↓26%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp3,168,182
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp1,178,325
Méd 12M
↓32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (south) em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +Rp 669.723.204 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +Rp 5••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 7••.•••.••• |
| Academia | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +Rp 4••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 9••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +Rp 6•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 9••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.2 noites)
2 quartos (6.1 noites)
3 quartos (5.8 noites)
4+ quartos (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (IDR 4,513)
2 quartos (IDR 3,209)
1 quarto (IDR 2,191)
4+ quartos (IDR 54)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado do sul de Bali teve uma média de 25,511 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 11% em relação ao ano anterior e de 74% em dois anos.
Um anúncio médio no sul de Bali fatura Rp414M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp1594M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam Rp89M.
A ocupação média no sul de Bali é de 28%, produzindo RevPAR de Rp885K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média no sul de Bali, com Rp962M.
As regras variam no sul de Bali. Seminyak: Moderado. Requer licença de turismo ITAS, alvará de construção IMB, registro de empresa. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente; muitos operam informalmente. Canggu: Moderado. São necessários os mesmos alvarás que em Seminyak. Crescente fiscalização, mas muitas vilas sem licença ainda operam; inspeções surpresa são comuns. Sanur: Moderado. Licença ITAS e alvarás necessários. Área mais antiga com maior conformidade; fiscalização moderada com invasões periódicas. Jimbaran: Leniente. Alvarás tecnicamente necessários, mas com fiscalização mínima; muitas operações informais são toleradas nesta área mais tranquila. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no sul de Bali está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 11% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 14%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em junho e novembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Cozinha (97%), Internet (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+75%), Máquina de Lavar (+18%), TV (+15%).
A diária média no sul de Bali é de Rp3751K, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Bali (Sul) reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 6% mais alta do que a ocupação de dias de semana.