Bali (south)
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
Rp619.2m
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp3,177,761
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp1,234,521
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (south) em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +Rp 637.752.417 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +Rp 6••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 7••.•••.••• |
| Academia | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +Rp 4••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 7••.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 9••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +Rp 5•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +Rp 9.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +Rp 5.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +Rp 1.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 8••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.5 noites)
2 quartos (6.1 noites)
1 quarto (6.1 noites)
3 quartos (6.0 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (IDR 6,429)
1 quarto (IDR 2,599)
2 quartos (IDR 1,870)
4+ quartos (IDR 54)
Studio (IDR 16)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado do Sul de Bali registrou uma média de 25,659 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 75% em dois anos.
Um anúncio médio no Sul de Bali fatura Rp425M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp1612M, enquanto os de baixo desempenho faturam Rp92M.
A ocupação média no Sul de Bali é de 29%, gerando RevPAR de Rp908K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média no Sul de Bali, em Rp975M.
As regras variam no Sul de Bali. Seminyak: Flexível. Exige licença comercial (SIUP/TDP) e permissão de turismo (TDUP). Raramente fiscalizado; a maioria opera informalmente. Verificações mínimas de conformidade. Canggu: Flexível. Mesmos requisitos de permissão que Seminyak. Fiscalização praticamente ausente, apesar dos regulamentos. Operações sem licença amplamente toleradas. Sanur: Flexível. Permissões de turismo teoricamente exigidas. Fiscalização leve, embora um pouco mais estruturada que em Canggu. Muitos operam sem permissões. Jimbaran: Flexível. Licenças comerciais e de turismo padrão da Indonésia necessárias. Fiscalização mínima. Aluguéis informais comuns e amplamente ignorados. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no Sul de Bali está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 12% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 8%, sugerindo que a oferta supera a demanda.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é menor em junho e novembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Cozinha (97%), Internet (94%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+76%), Máquina de Lavar (+17%), TV (+17%).
A tarifa diária média no Sul de Bali é de Rp3761K, um aumento de 5% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes no Sul de Bali reservam com uma média de 33 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 1 quartos até 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 6% maior do que nos dias úteis.
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