Bali (south)

Em maio de 2026, Seminyak, Canggu, Sanur, Jimbaran possuem 24,083 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bali (South) gera Rp413M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp1626M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp86M/ano. Essa disparidade massiva sugere um mercado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o grupo mais amplo enfrenta um crescimento estagnado e uma eficiência de receita em declínio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bali (South). A receita anual média é de Rp413M com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp1626M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que a lucratividade está cada vez mais polarizada, à medida que o crescimento estável do inventário entra em conflito com uma pressão descendente significativa sobre a receita por unidade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bali (South) é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de Rp3613K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp862K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bali (South), com uma receita anual de Rp922M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bali (South). O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Bali (South). Seminyak: Flexível. Requer licença de negócio de turismo (TDUP) e autorizações locais. Fiscalização mínima apesar das regulamentações; muitas vilas operam informalmente ou através de brechas de contratos de locação de longo prazo. Canggu: Flexível. A mesma licença TDUP é necessária. Fiscalização praticamente inexistente; operações sem licença são amplamente toleradas. Nenhuma regra de ocupação é aplicada. Sanur: Flexível. TDUP necessário, mas raramente verificado. Fiscalização leve; a maioria das pousadas e vilas opera com supervisão mínima. Jimbaran: Flexível. Licenciamento necessário, mas fiscalização mínima. Hotéis reclamam da concorrência sem licença, porém as autoridades raramente agem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as autorizações necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (South) apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse patamar na oferta sugere uma fase de correção de mercado, onde os ativos existentes precisam competir mais intensamente por um volume menor de receita por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Bali (South) incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Piscina (94%), TV (85%), Varanda (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 81% mais (Rp912M/ano vs Rp505M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Bali (South) nos últimos 12 meses: May: Rp27M, June: Rp29M, July: Rp30M, August: Rp31M, September: Rp26M, October: Rp25M, November: Rp21M, December: Rp27M, January: Rp25M, February: Rp20M, March: Rp25M, April: Rp29M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bali (South) é de Rp3613K, uma queda de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rp1577K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rp2782K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rp4009K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rp9913K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Bali (South) reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 23 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bali (South) registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias diminuíram 2% e o lead time diminuiu 26%. Estas métricas refletem um ambiente de arrefecimento, onde janelas de reserva reduzidas e uma ocupação mais baixa sinalizam uma pressão crescente sobre os rendimentos dos operadores.

Em Bali (South), o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.