Bali (north)

Em junho de 2026, Lovina, Singaraja, Pemuteran possuem 832 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bali (North) gera Rp142M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp605M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp40M/ano. A forte variação na receita sugere que a saturação do mercado está penalizando os ativos médios, enquanto as propriedades de primeira linha mantêm prêmios de rendimento significativos, apesar de uma contração anual de receita de 31%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bali (North). A receita anual média é de Rp142M com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp605M/ano. Taxas de ocupação baixas combinadas com uma ampla diferença de receita indicam que a lucratividade está cada vez mais concentrada em um grupo seleto de operadores, em vez de distribuída por todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bali (North) é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de Rp2296K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp304K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bali (North), com uma receita anual de Rp386M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bali (North). O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Bali (North). Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou a realidade da fiscalização para Lovina, Singaraja e Pemuteran em Bali, Indonesia. Estes são destinos menores onde as regulamentações formais de STR podem ser mínimas ou aplicadas de forma inconsistente em nível local. As regulamentações de turismo da Indonesia variam significativamente por região, e a fiscalização em áreas de resort fora de grandes cidades como Denpasar é frequentemente informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Norte) apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 31%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar do crescimento mínimo da oferta, aponta para uma contração na demanda agregada de viajantes, em vez de um excesso de anúncios.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de pouco movimento (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em anúncios em Bali (North) incluem: Cozinha (94%), Ar Condicionado (90%), Piscina (84%), TV (63%), Varanda (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, Aquecimento, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 42% a mais (Rp742M/ano vs Rp522M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bali (North) nos últimos 12 meses: May: Rp9159K, June: Rp11M, July: Rp13M, August: Rp11M, September: Rp9159K, October: Rp8711K, November: Rp7289K, December: Rp9061K, January: Rp6723K, February: Rp6619K, March: Rp10M, April: Rp9886K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Bali (North) é de Rp2296K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de Rp1086K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de Rp1822K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de Rp2651K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de Rp4684K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em julho.

Os hóspedes em Bali (North) reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 27 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 43 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bali (North) registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 31%, a ocupação caiu 31%, as diárias médias aumentaram 18% e o lead time diminuiu 28%. O aumento das tarifas, juntamente com a queda na ocupação e a redução do lead time, sugere uma mudança para reservas de última hora e sensíveis ao preço.

Em Bali (North), o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.