Bali (north)
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
Rp262.2m
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp2,640,735
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp523,286
Méd 12M
↓35%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (north) em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +Rp 581.106.209 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 9••.•••.••• | 🔒 Rp 7••.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 9••.•••.••• | 🔒 Rp 7••.•••.••• |
| televisor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +Rp 9•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 7••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.6 noites)
2 quartos (6.4 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (6.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (IDR 68)
3 quartos (IDR 43)
2 quartos (IDR 35)
1 quarto (IDR 26)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Bali (Norte) teve uma média de 871 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Bali (Norte) fatura Rp150M por ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp658M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam Rp38M.
A ocupação média em Bali (Norte) é de 18%, produzindo RevPAR de Rp334K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bali (Norte), em Rp418M.
As regras variam em Bali (Norte). Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidades de fiscalização para esses locais balineses específicos (Lovina, Singaraja, Pemuteran). As regras de STR da Indonésia são definidas principalmente nos níveis provincial e de regência, e a fiscalização varia significativamente por área. Essas cidades menores provavelmente estão sob a jurisdição da Regência de Buleleng, mas não posso confirmar seus requisitos específicos ou práticas reais de fiscalização sem correr o risco de imprecisão. Recomendo entrar em contato com os escritórios de turismo locais ou consultores jurídicos em Bali para obter informações atuais e precisas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Norte) está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 13%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alto em julho e agosto; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Ar-condicionado (96%), TV (68%). As associações de receita positiva mais fortes são Ar-condicionado (+49%), Churrasqueira (+26%), Jacuzzi (+11%).
A tarifa diária média em Bali (Norte) é de Rp2455K, um aumento de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Bali (Norte) reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas diárias atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação nos finais de semana é 7% maior do que a ocupação nos dias de semana.