Bali (east)
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Visão geral
Receita Anual
Rp313.8m
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 Rp2••••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓13 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp639,239
Méd 12M
↓29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (east) em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 68 (15%) | +Rp 402,802,482 (+73%) | Rp 955,855,695 | Rp 553,053,213 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (13.7 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
2 quartos (4.3 noites)
3 quartos (4.3 noites)
1 quarto (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (IDR 44)
3 quartos (IDR 43)
2 quartos (IDR 22)
1 quarto (IDR 18)
Studio (IDR 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (77%)
Anfitriões independentes (23%)
Em junho de 2026, Ubud, Sanur, Candidasa têm 1,515 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Bali (East) gera Rp181M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp994M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp44M/ano. Com a oferta crescendo 3.9% YoY contra um declínio de receita de 23.6% e ocupação de 21%, o mercado enfrenta intensificação da concorrência onde o desempenho diverge cada vez mais—altos desempenhos ganham 5.5x retornos médios, indicando concentração de demanda seletiva.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bali (East). A receita anual média é Rp181M com ocupação de 21%. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp994M/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita declinou significativamente ano a ano, sinalizando intensificação da concorrência e condições de demanda mais fraca. A lacuna substancial entre desempenho médio e alto sugere estratificação de mercado, onde a diferenciação cada vez mais determina a lucratividade.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bali (East) é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Rp2422K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp394K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bali (East), com receita anual de Rp560M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bali (East). O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bali (East). Ubud: Leniente. Licença comercial (SIUP) e permissão de turismo (TDUP) obrigatórias, mas a fiscalização é mínima. Muitas vilas e pousadas operam informalmente sem permissões adequadas. As autoridades locais raramente verificam conformidade. Sanur: Leniente. Os mesmos requisitos de permissão que Ubud (SIUP, TDUP), mais aprovação da associação de vizinhança. A fiscalização é leve; muitas propriedades operam sem documentação completa. Verificações ocasionais apenas em empreendimentos maiores. Candidasa: Leniente. Permissões de turismo teoricamente obrigatórias, mas a localização rural significa praticamente nenhuma fiscalização. A maioria dos aluguéis pequenos operam informalmente com aceitação da comunidade local. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (East) está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 24%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A taxa de ocupação de 21% combinada com declínio significativo de receita sugere intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre propriedades com desempenho médio ($180.7M) e alto desempenho ($994.3M) revela estratificação substancial de desempenho no mercado.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (dezembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Bali (East) incluem: Kitchen (82%), Air Conditioning (81%), Pool (76%), Balcony (56%), Private Yard (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pool, Gym, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 87% a mais (Rp1026M/year vs Rp547M/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Bali (East) nos últimos 12 meses: Maio: Rp12M, Junho: Rp12M, Julho: Rp16M, Agosto: Rp15M, Setembro: Rp13M, Outubro: Rp11M, Novembro: Rp11M, Dezembro: Rp11M, Janeiro: Rp9900K, Fevereiro: Rp8757K, Março: Rp12M, Abril: Rp12M. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diárias em Bali (East) é Rp2422K, com aumento de 15% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rp1665K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rp2402K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rp4264K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rp8334K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Bali (East) fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bali (East) apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 25%, as diárias médias aumentaram 15% e o tempo de antecedência diminuiu 26%. A combinação de taxas crescentes em meio à ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sinaliza excesso de oferta pressionando a demanda, enquanto a grande diferença entre anúncios médios e os de melhor desempenho sugere que o sucesso se concentra entre propriedades premium.
Em Bali (East), sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam 11% maior ocupação do que os dias da semana.