Bali (east)
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
Rp329m
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp2,257,434
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp660,849
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (east) em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +Rp 379.169.427 | — | — |
| Academia | 🔒 6• (••%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 7••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9• (••%) | 🔒 +Rp 3•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.9 noites)
3 quartos (4.3 noites)
2 quartos (4.3 noites)
1 quarto (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (IDR 44)
3 quartos (IDR 43)
2 quartos (IDR 22)
1 quarto (IDR 20)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (77%)
Anfitriões independentes (23%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Bali (Leste) teve uma média de 1,656 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 17% em relação ao ano anterior e de 50% em dois anos.
Um anúncio médio em Bali (Leste) fatura Rp188M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp1046M, enquanto os de baixo desempenho faturam Rp43M.
A ocupação média em Bali (Leste) é de 19%, produzindo RevPAR de Rp421K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bali (Leste), em Rp565M.
As regras variam em Bali (Leste). Ubud: Leniente. Licença comercial (ITAS) e permissão de turismo teoricamente necessárias, mas fiscalização mínima. A maioria das vilas opera informalmente sem licenças. As autoridades focam na arrecadação de impostos em vez da conformidade. Sanur: Leniente. Mesmos requisitos de licença que Ubud, raramente aplicados. O mercado estabelecido de aluguel de vilas opera de forma amplamente desregulada. Repressões ocasionais a propriedades não licenciadas, mas inconsistentes. Candidasa: Leniente. Supervisão mínima nesta área menor. Poucos anfitriões obtêm as licenças adequadas. Praticamente nenhuma fiscalização ativa dos regulamentos de aluguel de curta duração. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Leste) mostra sinais de supersaturação. A oferta cresceu 17% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 7%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (91%), Estacionamento (88%), Cozinha (84%). As associações de receita mais fortes e positivas são Banheira de Hidromassagem (+47%), Academia (+26%), TV (+21%).
A diária média em Bali (Leste) é Rp2591K, um aumento de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Bali (Leste) reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. A ocupação de fim de semana é 12% maior do que a ocupação nos dias de semana.