Bali (east)
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
Rp352.3m
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp2,305,941
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp723,179
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (east) em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +Rp 304.955.492 | — | — |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 7••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Academia | 🔒 7• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 8••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +Rp 7•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 7••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (10.7 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.3 noites)
2 quartos (4.2 noites)
1 quarto (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (IDR 47)
3 quartos (IDR 43)
2 quartos (IDR 24)
1 quarto (IDR 20)
Studio (IDR 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Bali (Leste) teve uma média de 1,680 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 19% em relação ao ano anterior e de 52% em dois anos.
Um anúncio médio em Bali (Leste) fatura Rp194M/ano. Anúncios de alto desempenho ganham Rp1065M, enquanto os de baixo desempenho ganham Rp44M.
A ocupação média em Bali (Leste) é de 19%, gerando RevPAR de Rp436K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bali (Leste), em Rp553M.
As regras variam em Bali (Leste). Ubud: Leniente. Licença comercial (ITAS) e permissão de turismo teoricamente exigidas, mas fiscalização mínima. A maioria das vilas opera informalmente sem licenças adequadas. As autoridades focam na arrecadação de impostos em vez da conformidade. Sanur: Leniente. Mesmos requisitos de licença que Ubud, raramente aplicados. Área de aluguel estabelecida com muitas operações não licenciadas. As autoridades toleram aluguéis pertencentes a estrangeiros, apesar das restrições. Candidasa: Leniente. Supervisão mínima nesta área menor. Poucos anfitriões obtêm as licenças exigidas. Praticamente nenhuma aplicação ativa ou inspeções. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Leste) está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 19% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 1%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (88%), Cozinha (86%), Estacionamento (85%). As associações de receita positiva mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+46%), TV (+24%), Academia (+18%).
A diária média em Bali (Leste) é Rp2614K, alta de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Bali (Leste) reservam com uma média de 34 dias de antecedência, queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. A ocupação de fim de semana é 12% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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