Bali (central)
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Visão geral
Receita Anual
Rp422.3m
Méd 12M
↓28%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp2,328,457
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp847,154
Méd 12M
↓32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (central) em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +Rp 742.039.561 | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +Rp 5••.•••.••• (+•••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 3••.•••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 4••.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +Rp 9•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 7•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +Rp 3•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +Rp 3•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +Rp 1•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.8 noites)
2 quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (IDR 13,077)
3 quartos (IDR 8,956)
2 quartos (IDR 6,297)
1 quarto (IDR 17)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Bali (Central) registrou uma média de 7,930 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e um aumento de 45% em dois anos.
Um anúncio médio em Bali (Central) fatura Rp274M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp1271M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam Rp66M.
A ocupação média em Bali (Central) é de 25%, produzindo RevPAR de Rp594K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bali (Central), em Rp915M.
As regras variam em Bali (Central). Ubud: Leniente. Licença comercial (SIUP) e permissão de turismo (TDP) obrigatórias, mas fiscalização mínima. Muitas vilas operam sem permissões. Seminyak: Leniente. Licenças SIUP, TDP e de construção IMB obrigatórias. Fiscalização esporádica apesar dos regulamentos. A maioria dos aluguéis opera informalmente. Canggu: Leniente. Mesmos requisitos de permissão que Seminyak. Fiscalização limitada. Alta densidade de aluguéis não licenciados é comum. Sanur: Leniente. Permissões de turismo obrigatórias, mas raramente verificadas. Área mais antiga com propriedades estabelecidas, fiscalização leve no geral. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Central) mostra sinais de oversaturação. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 15%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (96%), Internet (95%), Cozinha (94%). As associações de receita positiva mais fortes são TV (+66%), Piscina (+41%), Máquina de Lavar (+26%).
A tarifa diária média em Bali (Central) é de Rp2636K, um aumento de 5% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Bali (Central) reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.