Bali (central)
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
Rp439m
Méd 12M
↓23%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
Rp2,315,863
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
Rp889,054
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bali (central) em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +Rp 827.631.864 | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +Rp 5••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 1.•••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 2••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 4••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +Rp 1••.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 7••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 7• (•%) | 🔒 +Rp 6•.•••.••• (+••%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 6••.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +Rp 4•.•••.••• (+•%) | 🔒 Rp 6••.•••.••• | 🔒 Rp 5••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.1 noites)
2 quartos (5.8 noites)
Studio (5.5 noites)
3 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (IDR 13,670)
3 quartos (IDR 9,460)
2 quartos (IDR 3,862)
Studio (IDR 25)
1 quarto (IDR 16)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (74%)
Anfitriões independentes (26%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bali (Central) registrou uma média de 8,014 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 17% em relação ao ano anterior e de 47% em dois anos.
Um anúncio médio em Bali (Central) fatura Rp281M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam Rp1293M, enquanto os de baixo desempenho faturam Rp68M.
A ocupação média em Bali (Central) é de 26%, produzindo RevPAR de Rp611K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bali (Central), em Rp927M.
As regras variam em Bali (Central). Ubud: Leniente. Permissão comercial (ITAS) e taxa de turismo exigidas. Fiscalização mínima; muitos operam informalmente sem licenças. Seminyak: Leniente. Permissão ITAS, alvará de construção IMB, taxa de turismo necessária. Fiscalização leve; operações sem licença generalizadas toleradas. Canggu: Leniente. Mesmos requisitos de permissão de Seminyak. Fiscalização esporádica; muitas vilas operam sem licenciamento adequado. Sanur: Leniente. ITAS e licenças locais exigidas. Fiscalização mínima; aluguéis informais comuns apesar dos regulamentos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Central) mostra sinais de saturação. A oferta cresceu 17% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 8%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (96%), Cozinha (95%), Internet (93%). As associações de receita positiva mais fortes são TV (+60%), Ar-condicionado (+26%), Piscina (+24%).
A tarifa diária média em Bali (Central) é Rp2638K, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Bali (Central) reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.
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