Bali (central)

Em junho de 2026, Ubud, Seminyak, Canggu, Sanur têm 7,397 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bali (Central) gera Rp267M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham Rp1251M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham Rp64M/ano. Apesar da oferta plana em 2 anos, um aumento de oferta de 6,4% YoY combinado com declínio de receita de -28,5% e ocupação de 26% sinaliza intensificação da concorrência superando a demanda, com a diferença de receita de 4,7x entre performers de alto desempenho e médios indicando diferenciação significativa entre os anúncios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bali (Central). A receita anual média é Rp267M com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até Rp1251M/ano. Apesar do crescimento modesto da oferta, a receita declinou significativamente ano a ano, indicando enfraquecimento da demanda em relação ao inventário disponível. A lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho sugere que os vencedores do mercado estão capturando uma participação desproporcional em um ambiente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bali (Central) é 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de Rp2603K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de Rp569K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bali (Central), com receita anual de Rp862M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bali (Central). O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bali (Central). Ubud: Moderada. Licença comercial (ITAS), permissão de turismo obrigatória. Fiscalização aumentando mas inconsistente, muitos operam informalmente. Seminyak: Moderada. Licença ITAS, conformidade de zoneamento necessária. Áreas turísticas toleradas, fiscalização seletiva, crackdowns periódicos ocorrem. Canggu: Leniente. Os mesmos requisitos de permissão existem mas raramente são aplicados. Alta densidade de aluguéis sem licença operando abertamente. Sanur: Moderada. Permissões obrigatórias, regulamentações antigas. Fiscalização mais leve que Seminyak, operações estabelecidas geralmente toleradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado Airbnb e VRBO de Bali (Central) está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 28%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre propriedades de alto desempenho ($1.25M) e receita média ($267K) sugere variância significativa de desempenho, refletindo intensificação da concorrência onde o posicionamento no mercado determina cada vez mais os retornos.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bali (Central) incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (92%), Piscina (88%), Tv (67%), Varanda (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Tv, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 132% mais (Rp664M/ano vs Rp286M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bali (Central) nos últimos 12 meses: May: Rp18M, June: Rp19M, July: Rp23M, August: Rp22M, September: Rp18M, October: Rp17M, November: Rp13M, December: Rp15M, January: Rp16M, February: Rp13M, March: Rp15M, April: Rp18M. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Bali (Central) é Rp2603K, acima de 5% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de Rp1392K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de Rp2578K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de Rp4258K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de Rp8322K/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Hóspedes em Bali (Central) fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bali (Central) apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 26%, as diárias médias aumentaram 5%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O desequilíbrio entre oferta e demanda—onde novos anúncios superam a demanda de reservas—intensifica a concorrência e comprime as margens apesar dos aumentos de preço. A vasta lacuna de desempenho entre os maiores e os médios ganhos sugere bifurcação do mercado, onde propriedades diferenciadas capturam uma parcela desproporcional.

Em Bali (Central), sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.